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2-Zimmer-Penthauswohnung im Neubau mit Dachterrasse

35510 Butzbach, Bettlerpfad 13

Fußbodenheizung
Bad mit Dusche
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Kunststoffboden

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

950,00 € / Monat

Nebenkosten

75,00 € / Monat

Kaution

2.850,00 €

Heizkosten

75,00 € / Monat

Baujahr

2025

Verfügbar ab

01.02.2026

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Erstbezug

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

3

Portal-Objekt-Nr.

W7343025

Anbieter-Objekt-Nr.

419812

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

50 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

B

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine moderne Wohnung (Neubau) im Staffelgeschoss (keine Dachschräge) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Butzbach OT Griedel. Der durchdachte Grundriss bietet ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Raumaufteilung und viel Tageslicht.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 29 m², der vielseitig möblierbar ist. Das Schlafzimmer mit ca. 19 m² bietet reichlich Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und zusätzliche Möbel. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit 13,59 m².

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Energiestandard: Effizienzhaus 40
Wohnung im Staffelgeschoss
Dachterrasse / Dachterrasse ca. 13,59 m²
Duschbad (moderne Ausführung)
Großes Schlafzimmer ca. 19 m²
Wohn-/Ess-/Küchenbereich ca. 29 m²
(Hinweis: ohne Einbauküche – ideal für eigene Küchenplanung)
Abstellkammer innerhalb der Wohnung
Waschraum im Kellergeschoss mit separatem Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz
Separater Abstellraum im Kellergeschoss
Glasfaser-Internet (Telekom) verfügbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Butzbach, Ortsteil Griedel, einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Wohnlage. Die direkte Anbindung an die A5 ( 1 Minute von Wohnung zur Autobahn) sowie die unmittelbare Nähe zur A45 ermöglicht schnelle Wege in Richtung Gießen, Friedberg, Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet – ideal für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in Butzbach und sind je nach Ziel in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet Griedel ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit guter Mischung aus Ruhe und Nähe zur Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Bettlerpfad 13
35510 Butzbach

Anbieter dieses Objekts

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Privat von Ömer Batan


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