2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, EBK, saniertem Bad und TG im beliebten Österreichviertel

Objektbeschreibung

Die sanierte Wohnung (3. OG) mit zwei Zimmern befindet sich in gefragter Lage im idyllischen Monheim-Baumberg. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren geräumig-charmanten Zuschnitt aus.
Die Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt mit ihren zahlreichen Sonnenstunden zum Verweilen ein.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem freundlichen und hochwertigen Stil: Aufgrund der zahlreichen, im Wohnzimmer bodentiefen Fenster wirkt sie hell und einladend. Die Gesamtfläche teilt sich optimal auf die einzelnen Räume Ihrer Wohlfühlwohnung auf. Das 27m² große Wohnzimmer überzeugt mit seinem Panoramafenster und Zugang zur Dachterrasse. Das sanierte Bad reiht sich in das Gesamtbild ein: Das weiß geflieste und mit einem Velux-Schwingfenster für optimale Belüftung ausgestattete Badezimmer sorgt auch mit seiner Großraumdusche für Wohlbefinden.
Die Ausstattung der Immobilie im Einzelnen:
-In allen Räumen sind hochwertige Fliesen in Terracotta-Optik verlegt worden. Exklusive weiße Holztüren zu allen Räumen.
-Eine hochwertige, neue Einbauküche mit Elektrogeräten von AEG und Miele gehört zum Angebot. Sie ist mit Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, sowie einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet.
-Badezimmer mit Dusche mit Glasabtrennung, wandhängendes WC mit eingemauerter Druckspülung, Waschtisch mit Säulenabdeckung, Handtuchheizkörper und praktischem Waschmaschinenanschluss.
-Praktischer dreitüriger Einbauschrank im Flur.
-Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung. Velux-Fenster in Schlaf-, Esszimmer, Küche und Bad. Im Schlafzimmer Velux-Fenster mit Solar-Rollladen.
-Komplett erneuerte Elektrik.
-Balkon mit Süd-Ausrichtung. Elektrische Sonnenmarkise.
-Eigener Abstellraum mit Stromanschluss im Keller.
-Zum Angebot gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (mtl. Miete 75 €).
-Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Zusätzlich zu der obig ausgewiesenen Kaltmiete ist eine mtl. Miete in Höhe von 70 Euro zu entrichten für die Einbauküche mit ihren Elektrogeräten sowie die elektrisch ausfahrbare Sonnenmarkise.

- Das Haus mit lediglich acht Wohneinheiten und einer gewachsenen Bewohnerstruktur liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.
- Äußerst gepflegte Wohnanlage.
- Die Treppenhausreinigung ist in den Nebenkosten bereits enthalten.

Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint Wohnqualität, Komfort und eine gute Lage – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine gepflegte Wohnumgebung legen.
Nach Renovierung ist die Wohnung leerstehend und kann sofort bezogen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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