Penthouse Maisonette Wohnung mit riesiger Dachterrasse - Erstbezug nach energ. Komplettsanierung

Objektbeschreibung

Diese hochwertige 115 m² große Penthouse-Maisonettewohnung befindet sich in einem komplett sanierten Wohnhaus in Groß-Gerau und überzeugt durch moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine außerdordentliche große Dachterrasse. Die Wohnung wird als Erstbezug nach energetischer Komplettsanierung angeboten und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit effizienter Haustechnik.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Zwei Zimmer befinden sich im 1. OG und verfügen über maßgefertigte Einbauschränke unter den Dachschrägen, die zusätzliche Nutzfläche schaffen. Ein weiteres, großzügiges Zimmer liegt im Dachgeschoss und eignet sich ideal als Wohnzimmer, Büro oder Rückzugsort.

Die modern gestalteten Wohnbereiche sind durch hochwertige Designböden und großformatige Fliesen geprägt. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur riesigen Dachterrasse mit Blick ins Grüne und auf die Friedrich-Ebert Anlage.

Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet mit Badewanne, begehbarer Dusche sowie Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein geräumiges separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über ein eigenes Treppenhaus mit zusätzlicher Abstellfläche sowie einem separaten Abstellraum, ideal z. B. für Garderobe oder Haushaltsgeräte. Darüber hinaus gehören zwei Kellerräume mit insgesamt ca. 18 m² Nutzfläche zur Wohnung.

Moderne Haustechnik sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort:
Fußbodenheizung
Wärmepumpe
Elektrische Rollläden
Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung

Eine Garage oder ein Stellplatz im Hof kann optional angemietet werden.

Diese besondere Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine außergewöhnliche Dachterrasse zu schätzen wissen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- 3 Zimmer:
-> 2 Zimmer im 1.OG mit zusätzlichem Stauraum durch maßgefertigte Einbauschränke unter den Dachschrägen
-> 1 großes Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss
- Designböden
- Küche mit Terrassenzugang
- Tageslichtbad mit Badwanne, begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Gäste WC
- Großformatfliesen
- eigenes Treppenhaus mit Abstellfläche und Abstellraum für z.B. Garderobe
- viel zusätzliche Nutzfläche durch Einbauschränke
- und zwei Kellerräume (ca. 18qm Nutzfläche)
- riesige 57qm Dachterrasse
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Elektrische Rollläden
- Durchlauferhitzer für Warmwasserbereitung
- Garage oder Stellplatz im Hof anmietbar

- Der Energiebedarfsausweis befindet sich derzeit noch in Erstellung; nach Abschluss der energetischen Sanierung wird das Gebäude voraussichtlich der Energieeffizienzklasse A–B zugeordnet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Bei Interesse steht im gleichen Haus auch noch die Wohnung im Erdgeschoss zur Vermietung:
- 68qm Terassenwohnung im Hochparterre
- mit eigenem eingezäuntem Garten (93qm)
- 2 Zimmer (einzeln o. als ein großer offener Raum nutzbar)
- Küche mit Vorratskammer
- Tageslichtbad
- Kellerraum
- Stellplatz im Hof separat anmietbar

Außerdem kann der am Haus befindliche Anbau als Büro/Office oder Praxis angemietet werden:
- 51qm im Hochparterre mit eigenem Garten (42qm)
- 3 Zimmer (flexibel nutzbar)
- Küchenanschlüsse vorhanden / Raum kann aber auch als Büro oder Praxiszimmer genutzt werden
- Duschbad

Bei Interesse oder Fragen melden Sie sich gerne

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