Provisionsfreie Kap.Anlage oder Selbstnutzung- helle 2 Z.Wohnung im Bielefelder Westen

Objektbeschreibung

Gut aufgeteilte Dachgeschoss-Wohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus.
Ca. 57 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Zimmer mit Süd-Loggia, Küche sowie ein Bad mit Wanne und Dusche.
Die nach Süden ausgerichtete Loggia lässt durch bodentiefe Fenster (Rollläden vorhanden) viel Licht in die Wohnräume und bietet den Bewohnern einen sonnigen und zugleich geschützten Außenplatz mit einem schönen Blick ins Grüne über das angrenzende Feld.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinsamer Wasch- und Trockenkeller und ein Außen-PKW-Stellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist !

++Die Wohnung wird zum 01.02.2026 frei und ist daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet++

Hausgeld: mtl. ca. 120,-€ umlegbar, 100,- nicht umlegbar, inkl. Rep.Rücklage
Das Haus ist sehr gepflegt und durch fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen optisch und technisch in gutem Zustand. Der Einbau einer neuen Gas-Kombitherme ist für 03.2026 terminiert, die Kosten von 7.000,- (Käufer) dafür sind im Preis bereits berücksichtigt.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 110,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030, Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Küche kann in Absprache bei Bedarf gern gegen eine geringe Abstandszahlung übernommen werden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

+ Kaufgrundstück -keine Erbpacht-
+ gepflegtes Objekt in guter Lage
+ Stellplatz im Preis inbegriffen
+ geringe Nebenkosten
+ Selbstnutzung oder attrakt. Kap.Anlage
+++++++++++++++++++++++++
Bei diesem Kauf fallen KEINE Maklerkosten an, Verkauf von privat. – Es wird darum gebeten, die Finanzierung und Rentabilitätsberechnung vor Besichtigung zu klären und/oder ggf. einen Kap.Nachweis zu erbringen, Danke.
+++++++++++++++++++++++++
Der Preis ist VB

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.