ETW-Kapitalanlage, Meckelfeld, Eigenland, ohne Makler!

Objektbeschreibung

Gut vermietete 2-Zimmer-ETW (59 qm, Halbparterre, EBK, Duschbad mit Fenster, Südbalkon, Keller).
Ansprechende Wohnanlage (Bj. 1965) in bester/begehrter Wohngegend in Meckelfeld (zentral und ruhig durch Sackgassenlage). Über die Jahre modernisiert: Fenster, Treppenhäuser, Wohnungseingangstüren, Steigeleitungen, Elektroanlage, Balkone, Hausanstrich , Gaszentralheizungsanlage. Aktuell bestehen keine weiteren Investitionsbeschlüsse/-absichten. V/181kWh.

Nutzen Sie mit Weitsicht folgende Vorteile:
- kein Mietausfallrisiko/-ärger durch bonitätsstarken und freundlichen Mieter (Rentner)
- keine Maklerkosten durch Privatverkauf
- noch vor möglicherweise steigenden Grunderwerbsteuern (der Staat braucht Geld/sucht nach erhöhten Einnahmequellen) Vermeidung höherer Erwerbssteuerzahlungen
- Sicherung von Mietsteigerungs- und Grundstücks-/ Immobilienpreissteigerungspotential (Grund und Boden -zudem in begehrter Lage auf Eigenland- ist nicht vermehrbar)
- Inanspruchnahme der im langjährigen Vergleich immer noch niedrigen Hypothekenzinsen. Die Mietrendite liegt bezogen auf den Wohnungs- und Grundstückskaufpreis aktuell bei 4,22% p.a. bzw. bei 4,6% p.a. ab 9/2027.

Der derzeitige Mietpreis liegt bei mtl. € 632,50 kalt (€ 10,72/qm) und steigt vertraglich zum 01.09.2027 auf mtl. € 690,- (€ 11,70/qm), zzgl. mtl. € 210,00 derzeitiger Nebenkostenvorauszahlung.

Neben dem Hausgeld (€ 250,46 mtl.) werden mtl. € 117,54 der Rücklagenansparung zugeführt, sodass es nicht zu Sonderumlagen (finanziellen Überraschungen) kommt.

Makleranfragen und Kaufpreisgegenangebote sind nicht gewünscht (wir müssen nicht verkaufen)! Bei Interesse an unserem Angebot freuen wir uns auf eine Kontaktaufnahme: Tel. 040/7689373

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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