Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder ggf. zur Selbstnutzung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer nächsten attraktiven Kapitalanlage! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und begehrter Wohnlage von Langen (Hessen). Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² überzeugt sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon – der ideale Ort für eine entspannte Auszeit und ein wunderschöner Blick ins freie. Ein weiteres Zimmer steht als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder für Homeoffice zur Verfügung. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Einzug. Zur Wohnung gehört ein großzügiger, abgeschlossener Kellerraum mit viel Platz für Vorräte, Fahrräder oder Hobbyausrüstung und Stauraum auf dem Dachboden. Die Wohnung ist über das helle Treppenhaus erreichbar. Die ruhige Lage im Erdgeschoss, kombiniert mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung und Naherholungsgebieten, macht diese Immobilie besonders attraktiv – für Kapitalanleger, die eine solide Vermietbarkeit und gute Lage zu schätzen wissen. Die Mieterin ist bereit auszuziehen wenn eine adequate 2 Zimmerwohnung in der Nähe gefunden wird!! Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen. Der Balkon ist in Richtung Süd-West ausgerichtet. Die vorhandene Einbauküche bietet funktionale Arbeitsbereiche sowie ausreichend Stauraum und lädt zum Kochen ein. Die Wohnung wurde letztes Jahr komplett renoviert u.a. wurder ein neuer hochwertiger Viessmann Durchlauferhitzer eingebaut und die Sanitäranlagen komplett im Bad erneuert. Im Schlafzimmer wurde neu Laminat verlegt. Der Balkon (Geländer und Fassade) wurden neu gestrichen. Hausgeld: ca. 140,- Eur. **Die Wohnung ist fest und langfristig vermietet!!! Kaltmiete etwa 700,- Eur !
Wier oben bereits erwähnt ist die Mieterin bereit auszuziehen wenn eine adequate 2 Ti.-Wohnung gefunden wird. Bilder der Wohnung selbst werden schnellstens Folgen da das noch mit der Mieterin abgesprochen werden muss! Aber am besten macht man sich selbst ein Bild von der Wohnung bei einer Besichtigung.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Moderne Einbauküche, Im Bad Fliesen an Wand und Boden sowie ein neuer Durchlauferhitzer von Vaillant und neue Armaturen sowie eine Neue Toilette. Hochwertiger Laminat in Wohnzimmer, Schlafzimmer & Flur sowie Fliesen in Küche & Bad. Ebenfallssteht ein Großer Kellerraum und Dachboden zur Verfügung!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Netto Kaltemiete beträgt 750,- Eur zzgl. Hausgeld 140,- Eur und Strom Gas etwa 100,- Eur. Warmmiete 950,- Eur.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.