Erstbezug, 3-Zimmer-Wohnung nahe Uni-Klinik

Objektbeschreibung

Diese frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 83 m²) befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses in Homburg und eignet sich ideal für Studierende, eine WG oder eine kleine Familie.

Die Wohnung wurde 2025/2026 umfassend und energetisch hochwertig saniert. Dabei wurde nicht „kosmetisch“, sondern strukturell modernisiert: neue Elektrik, neue Dämmung (u. a. Dach), moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine PV-Anlage sorgen für ein sehr angenehmes Wohnklima. Im Sommer kann durch die Fußbodenheizung auch gekühlt werden (Kühlfunktion)

Die Zimmer sind gut geschnitten und ähnlich groß, wodurch sich die Wohnung besonders gut als WG eignet. Die Einbauküche inkl. Elektrogeräten ist bereits eingebaut und im Mietpreis enthalten.
Das moderne Bad rundet den Eindruck ab.

Eine eigener großer Balkon (überdacht) sowie Gartenanteil stehen zur Verfügung, zusätzlich gibt es einen Kellerraum. Die Garage für 60 € / Monat wird mitvermietet.

Hinweis: Die Sanierung befindet sich aktuell in den letzten Zügen. Einige Bilder wurden daher visualisiert bzw. KI-unterstützt aufbereitet, um den zukünftigen Zustand realistisch darzustellen. Eine Besichtigung vor Ort ist selbstverständlich möglich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Ausstattung (Auszug)
•ca. 83 m² Wohnfläche
•3 gut geschnittene Zimmer (WG-geeignet)
•Einbauküche inkl. Elektrogeräte
•Kühlfunktion im Sommer (Heizung)
•Moderne Wärmepumpe & Fußbodenheizung
•PV-Anlage
•Neue Elektrik
•Umfassende Dämmmaßnahmen (u. a. Dach)
•Kellerraum
•Gartenanteil + eigener Balkon
•1. OG
•Haustiere nach Absprache

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Sonstiges
•Bezug: nach Fertigstellung ab 1.02.2026
•Bevorzugt: Studierende / WG, aber auch alle anderen Mieter willkommen

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