Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung in Gelsenkirchen-Horst

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gelsenkirchen-Horst – einer modernen, barrierefreien 3,5-Zimmer-Wohnung, die Licht, Komfort und Funktionalität auf ideale Weise verbindet. Zwei überdachte Balkone (Balkon + Loggia), eine hochwertige Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und Raum zum Entspannen.
Hier genießen Sie ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen – perfekt für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wert auf barrierefreies, komfortables Wohnen legen.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Wohnung umfasst 86,48 m² und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung:
• Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich – hell, offen und mit Zugang zum kleinen Balkon
• Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum großen Balkon
• Kinder- oder Gästezimmer mit Balkontür
• Separate Küche (mit Elektrogeräten, Umluft-Abzugshaube, Außenabzug vorhanden)
• Tageslichtbad mit Dusche (Grohe Regendusche, 2021), Badewanne mit Massagefunktion und zwei Fenstern
• Gäste-WC mit Abluftventilator
• Flur mit komfortabler Aufteilung

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden (neu 2021), das Bad über manuelle Rolläden mit Gurt.

Zwei Balkone für jeden Moment des Tages

Die überdachten Balkone erweitern Ihren Wohnraum ins Freie:
• Der kleinere Balkon (Wohn- & Kinderzimmer) ist ideal für den Morgenkaffee.
• Der große Balkon (Küche & Schlafzimmer) bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke oder einen Esstisch für vier Personen – perfekt für laue Sommerabende.

Komfort im Alltag
• Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (11 kW, 2023) direkt am Eingang – bequemes Ein- und Aussteigen garantiert
• Kellerraum (5,48 m²) sowie Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz
• Gemeinschaftsgarten mit Sandkasten und Sitzgelegenheiten
• Fahrradkeller und Aufzug vorhanden
• DSL & Kabelanschluss inklusive Funkablesung der Zähler

Modernisierungen & Zustand
Die Wohnung wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand:
• 2021: elektrische Rollläden, neue Fußböden (Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer), Regendusche (Grohe)
• 2023: Wallbox in der Tiefgarage
• 2025: digitaler Stromzähler
• Antrag auf Balkonkraftwerk (Ostausrichtung, ca. 500–600 kWh p.a.) gestellt – zur eigenen Nutzung möglich

Die Eigentümergemeinschaft ist bestens aufgestellt:
Eine sehr gute Instandhaltungsrücklage sorgt für langfristige Sicherheit.

Das monatliche Hausgeld (inkl. Heizung, Wasser, Rücklage, Aufzug, Flurreinigung, Tiefgaragenreinigung, Winterdienst, Gartenpflege) beträgt 476,00 € bei aktuell drei Personen.

Fazit
Diese Wohnung verbindet Komfort, Qualität und eine hervorragende Lage.
Barrierefreiheit, moderne Ausstattung, zwei Balkone und ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox machen sie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf gepflegtes, sorgenfreies Wohnen legen.

Hier erwartet Sie kein Kompromiss, sondern eine Wohnung, die Komfort und Lebensfreude vereint.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Highlights auf einen Blick
• Barrierefreie, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung
• Zwei überdachte Balkone
• Tiefgaragenstellplatz mit 11 kW-Wallbox
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Moderne Sanitärausstattung mit Regendusche & Badewanne mit Whirlpool-Funktion
• Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit hoher Rücklage
• Zentrale Lage in Gelsenkirchen-Horst – alles fußläufig erreichbar
• Antrag auf Balkonkraftwerk (2025)
Rundum- Sorglos Paket mit Flurreingung, Tiefgaragenreinigung, Winterdienst, Aufzug

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