Villenviertel Köln - hochwertiges Wohnen/Arbeiten in zwei zusammengelegten Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Wir bieten folgende exklusive Immobilie in einer der gefragtesten Lagen im Herzen von Köln an, dem Villenviertel der Neustadt-Nord. Es handelt sich bei diesem Angebot um eine stilvolle und einladende
5-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines sehr gepflegten Wohnhauses mit netter Eigentümer- und Hausgemeinschaft.

Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in entsprechende Stockwerke. Das Objekt ist großzügig gestaltet und weist eine Wohnfläche von 182 qm auf, welche allen Anforderungen an eine optimale und flexible Raumaufteilung gerecht wird.

Ursprünglich besteht die Immobilie aus zwei separaten Wohneinheiten, die zu einer großen Wohnung zusammengelegt wurden. Die räumliche Trennung der beiden Einheiten ist gemäß Grundbuch gewährleistet und kann problemlos jederzeit realisiert werden!

Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für Familien mit Kindern oder für die Nutzung von Arbeiten und Wohnen, mit viel Liebe zum Detail, hochwertig hergerichtet und mit moderner Technik ausgestattet.

Beide zusammengelegten Wohnungen wären – da barrierefrei - zudem ideal für Menschen, die – separiert – auf eine Pflegeperson angewiesen sind. Auch kann problemlos eine Wohnung vermietet werden, während die andere bewohnt bleibt.

Beide Wohneinheiten wären auch eine attraktive Option als WG-Lösung für Kapitalanleger, die in einer der begehrtesten Lagen Kölns investieren wollen. Auch möglich und interessant für institutionelle Anleger/Family Offices wäre ein „Sale-and-Lease-Back-Modell/Verkauf" mit Rückanmietung zu marktgerechten Konditionen mit sofortiger Rendite ohne Mietausfallrisiko.

Die attraktive Wohnung verfügt über einen geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einer gemütlichen Terrasse mit sonniger Südwest-Ausrichtung, die mit Blick in viel Grün zum Verweilen einlädt und wo Sie die Sonne in vollen Zügen genießen können. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslicht.

Ein geräumiges Zimmer – als Büro genutzt – und zwei weitere einladende Zimmer/Ankleidebereiche/Kinderzimmer stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Eine komplett eingerichtete, hochwertige Einbauküche mit eingebauten Markengeräten, hochmoderne Einbauschränke und Regale, eine neuwertige, ausziehbare Klaffs-Sauna/Sanarium im Schlafzimmer sowie vieles mehr zählen zu den Annehmlichkeiten dieser charmanten Wohnung, deren Ausstattung kaum Wünsche offenlässt! Ein in hell gehaltenes modernes Wannenbad, ein Duschbad, ein Gäste-WC und ein separater praktischer Wirtschaftsraum (2. Küche) sind ebenfalls Bestandteil dieser Wohnung und bieten einiges an Komfort.

Des Weiteren stehen zwei geräumige Kellerräume, Waschküche, Fahrradraum, ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox zum Kaufpreis von 45.000 Euro und ein Außenstellplatz mit Parkbügel zum Kaufpreis von 25.000 Euro zur Verfügung. Ebenso lädt ein gemeinschaftlicher, gemütlicher Garten zur Erholung ein.

Das aktuelle Hausgeld beträgt für beide Einheiten 795 Euro inklusive Heizkosten. 479 Euro für Wohnung 1 mit 108 m² und 282 Euro für Wohnung 2 mit 74 m².

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wunderschöne Terrasse mit elektrischer Markise und Süd-West Ausrichtung mit Blick ins Grüne
2-Wege-Wasseranschluss mit automatischer Bewässerung
Hochwertige Einbauküche mit u.a. Miele-Elektrogeräten und eingebautem Fernseher
Ausziehbare, hochwertige KLAFFS-Sauna/Sanarium mit Spiegeltür Fußbodenheizung mit digitalen Funkthermostaten in allen Räumen Fußbodenheizung mit Energie aus nachhaltig erzeugter Fernwärme Wohnbereich und Schlafbereich klimatisiert
Bodenbelag: Schlafzimmer, Ankleidebereiche, Büro: neu verlegtes, gekälktes und geöltes Eichenparkett, alle anderen Räume gefliest
Alle Fenster aus Aluminium mit auf Maß gefertigten Aluminium-Innen-Sonnenschutzjalousien
Schiebetürenelement zur Terrasse
Hochwertige Einbauschränke
Mehrere eingebaute Videokameras
Glasfaser-Internet/TV in allen Räumen
Dimmbare Deckenbeleuchtungen
Video-Gegensprechanlage
Biffar Sicherheits-Eingangstüren
Eingebaute Deckenlautsprecher in den Bädern
Alle Lichtquellen dimmbar über Gira-Bedienelemente
Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafbereich
Zwei Zimmer genutzt als Ankleidebereiche
Wirtschaftsraum (2. Küche)
Zwei modern gehaltene Bäder mit einem AquaClean-WC
Gäste-WC
Altengerechte Aufzugsanlage im Haus
Zwei geräumige Kellerräume
Großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Waschküche
1 × Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Anschluss
1 × Außenstellplatz vor dem Haus mit Parkbügel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Eine Übergangszeit von mindestens 6 Monaten nach Abschluss des Notarvertrags wäre wünschenswert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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