Luxuriöse, kernsanierte Wohnung mit Hauscharakter, Garage, besonderem Gartenanteil & eigenem Eingang

Objektbeschreibung

Luxuriöse, kernsanierte Wohnung mit Hauscharakter, eigenem Eingang & außergewöhnlichem großen Grundstück

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint den Charakter eines eigenen Hauses mit dem Komfort einer hochwertigen, modernen Kernsanierung Mitte 2023. Sie befindet sich in einem freistehenden Haus mit vier separaten Wohnungseingängen und ist umgeben von mehreren hundert Quadratmetern gemeinschaftlicher Gartenfläche.

Die Wohnung überzeugt durch die umfangreichen Dämmmaßnahmen, erneuerte Fenster, eine neue Haustür und eine effiziente, digital (per App) steuerbare Fußbodenheizung.

Diese Kombination aus dem großem gemeinschaftlichen Gartenbereich, Garage, kernsanierter Wohnung, Dachbodenfläche, Schuppen und einem weiterem Kellerraum ist besonders selten und bietet maximale Flexibilität und ausreichend Stauraum. Vor allem ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende.

Zusätzliche Flächen & Nebenräume
• Dachbodenfläche: ca. 30 m²
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftskeller
• Garage mit Grube – ideal für Werkstatt, Hobby oder Oldtimer
• Stellplatz vor der Garage
• Abschließbarer Schuppenraum

Derzeit wird eine neue Gaszentralheizung installiert, womit die Immobilie weiterhin effizient beheizt wird und der neue Eigentümer sich keine Gedanken machen braucht. Anschließend wird ein neuer Energieausweis erstellt und zur Besichtigung vorgelegt.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Hauscharakter, luxuriöser Ausstattung, moderner Technik und außergewöhnlichen Gartenflächen. Die umfassende Kernsanierung, die große Gartenfläche sowie die zahlreichen Nebenflächen machen diese Wohnung zu einer nachhaltigen, wertstabilen und besonders attraktiven Immobilie.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Garten & Außenbereich

• Großzügiges gemeinschaftliches Gartengrundstück mit mehreren hundert Quadratmetern Gesamtfläche rund um das freistehende Haus
• Der ca. 120 m² eingezäunter Gartenbereich des Gemeinschaftsgrundstück, wird bislang alleinig von dieser Wohnung genutzt, umliegend sind mehrere hundert m² weiterer Garten und Grundstücksfläche, die von den anderen Bewohnern genutzt werden. Die zukünftige Nutzung der gesamten ca. 700 m² gemeinschaftlichen Fläche und eventuellen festen Aufteilung ist gerade in Klärung.
• Gemeinschaftlicher Brunnen zur Gartenbewässerung
• Gemeinschaftliches Gartenequipment z.B. neuer Rasenmäher vorhanden

Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 75 m²
• Zusätzliche Dachbodenfläche: ca. 30 m²
• Sehr großes Gartengrundstück
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftskeller
• Garage mit Grube – ideal für Werkstatt, Hobby oder Oldtimer
• Abschließbarer Schuppenraum
• Kernsaniert
• Eigener Wohnungseingang (Hauscharakter)
• Freistehendes Gebäude

Ausstattung & Highlights
• Luxuriöse, hochwertige Ausstattung
• Neue, hochwertige Einbauküche mit E-Geräten
• Modernes Badezimmer – komplett neu: XL-Badewanne & separate Dusche
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Hochwertiger Vinylboden
• Alle Decken neu aufgebaut und zusätzlich gedämmt
• Fenster größtenteils erneuert
• Elektrik modernisiert dabei fast alle Steckdosen erneuert und zusätzliche Steckdosen ergänzt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Baujahr des Hauses ist 1955 mit einem Anbau von 1995. In dieser Anzeige wurde das Mischbaujahr zur besseren Einschätzung des Gebäudes angegeben. Die Grundrisse sind maßstabsgetreu dargestellt. Baulich bedingte Abweichungen, insbesondere durch Dachschrägen, sind möglich.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend.

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