frisch Sanierte 2 Zimmer Wg 200m Luftlinie vom ZOB entfernt - Landhausstil

Objektbeschreibung

Die angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m² und befindet sich in einem stilvollen Altbau jenseits des Baujahres 1907. Der besondere Altbaucharme wurde mit großer Sorgfalt bewahrt und gleichzeitig durch eine umfassende Kernsanierung auf einen modernen, zeitgemäßen Wohnstandard gebracht.

Die Wohnung wird erstmals nach dieser Kernsanierung vermietet und befindet sich technisch sowie optisch auf nahezu Neubau-Niveau. Der Grundriss ist großzügig und durchdacht gestaltet und eignet sich ideal für einen Einpersonenhaushalt oder ein Paar. Zur Wohnung gehören ein großes Wohnzimmer, ein geräumiger Flur sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Ein Balkon ist nicht vorhanden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit moderner Ausstattung. Der originale Dielenboden von 1907 wurde fachgerecht erhalten und wird aktuell nochmals aufbereitet. Zudem wurden zwei originale Türzargen aus dem Baujahr erhalten und werden derzeit final eingebaut. Teilweise vorhandener Stuck sowie die sehr hohen Decken unterstreichen den charakteristischen Altbau-Stil.

Bad, WC und Küche wurden vollständig kernsaniert. Bad und WC sind getrennt. Das Badezimmer ist mit einer Regendusche ausgestattet und verfügt über einen elektrischen Handtuchheizkörper zur schnellen, unabhängigen Erwärmung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Die Einbauküche im Landhausstil ist komplett neu und hochwertig ausgestattet mit Markengeräten (Herd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine).
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme (Etagenheizung).
Die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert und bestehen aus Kunststoff mit Zweifachverglasung. Sie sind energiesparend und bieten zugleich eine gute Schalldämmung.
Beleuchtung ist aktuell vorhanden; die vorhandenen Lampen stammen noch vom Vorbesitzer und können bei Bedarf durch den Mieter ersetzt werden.

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden

Aktuell sind noch keine Bilder in der Anzeige enthalten, da der Dielenboden derzeit final aufbereitet wird und die Türzargen noch eingebaut werden. Aktuelle Bilder werden in den nächsten Tagen ergänzt. Bei ernsthaftem Interesse können diese gerne vorab zugesendet werden.

Besichtigungen sind für Ende Januar geplant, sodass ein Einzug ab Februar möglich ist.

Bei Interesse und dem Wunsch nach einem Einzug zum Februar wird gebeten, bereits vorab eine Mieter-Selbstauskunft zuzusenden. Dies erleichtert die Vorauswahl und ermöglicht einen zügigen, transparenten Ablauf für beide Seiten. Selbstverständlich werden alle Angaben vertraulich behandelt.

Gesucht werden zuverlässige Mieter, die den besonderen Charakter einer hochwertig sanierten Altbauwohnung in sehr zentraler Lage zu schätzen wissen.
Die Angaben zur Wohnfläche verstehen sich als ca.-Angaben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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