Umfassend renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in den Mannheimer Quadraten – 6,0% Rendite möglich

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in den Mannheimer Quadraten und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine ruhige Ausrichtung sowie einen insgesamt sehr guten, umfassend renovierten Zustand.

Die ca. 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem der oberen Geschosse und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine überdachte Loggia. Zwei der Zimmer sind zur ruhigen Seitenstraße ausgerichtet, ein weiteres Zimmer blickt in Richtung Innenhof, was eine angenehme und ausgewogene Wohnatmosphäre schafft.

Im Rahmen der Renovierung wurden umfangreiche Arbeiten innerhalb der Wohnung durchgeführt. Unter anderem wurde die komplette Elektrik erneuert (Leitungen, Steckdosen, Schalter, Sicherungskasten), sämtliche Wände neu tapeziert und gestrichen sowie die Decken in Küche, Flur und Bad abgehängt. Das Badezimmer wurde mit LED-Deckenspots ausgestattet und mit einer neuen Duscharmatur versehen. Die vorhandenen Türen wurden neu lackiert.
Alle Räume verfügen über Holzrollläden, wodurch sich die Wohnung bei Bedarf vollständig abdunkeln lässt.

Die Küche ist im Kaufpreis enthalten, funktional ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist zeitlos gehalten und sauber, ohne kurzfristigen Modernisierungsbedarf. Insgesamt vermittelt die Wohnung einen sofort nutzbaren, gepflegten Gesamteindruck, ohne dass kurzfristige Investitionen erforderlich sind.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 191 €, wovon 112 € umlagefähig sind. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Haus wird professionell verwaltet und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann über die Hausverwaltung separat angemietet werden. Zusätzlich bestehen gute und kostenfreie Parkmöglichkeiten in der ruhigen Seitenstraße.

Die Wohnung steht aktuell leer und bietet dadurch maximale Flexibilität. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Aufgrund des Grundrisses, des Zustands sowie der Lage in den Mannheimer Quadraten ist die Immobilie aber vor allem als Kapitalanlage sehr gut geeignet - bei entsprechender Nutzung ist eine Bruttorendite von ca. 6 % darstellbar.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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