Frei und neu modernisiert: energieeffizienter Wohntraum mit EBK u. Wellness-Bad

Objektbeschreibung

Highlights:
- provisionsfrei direkt vom Eigentümer
- frei & sofort selbst einziehen
- energieeffizient
- komplett modernisiert
- hochwertige Einbauküche
- Fernwärme (kein Heizungstausch nötig!)
- gepflegtes und sehr gut verwaltetes Objekt
- neues Dach & Fassadenanstrich & Fensteranstrich im Jahr 2022


Eigennutzer aufgepasst:
Ab sofort können Sie diese wundervolle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten, sanierten Altbaus im beliebten Stadtteil Sonnenberg erwerben und sofort selbst beziehen. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße (verkehrsarm) mit tollem Ausblick.

Die Wohnung wurde gerade erst komplett modernisiert und besticht durch zahlreiche Highlights. Es handelt sich um einen Erstbezug.

Highlights der Wohnung im Detail:

+ Erstbezug: frisch modernisiert; durchdachtes Wohnkonzept
+ Wohnfühloase: großes, hochwertiges Badezimmer mit Dusch- und Badewannenkombination, Deckenspots sowie großem, beleuchteten Spiegelschrank
+ toller Grundriss: alle Zimmer sind sehr hell und großzügig geschnitten
+ Französischer Balkon im Wohnzimmer mit tollem Ausblick
+ Küche mit großer, edler Designer-Einbauküche und allen Elektrogeräten (Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Herd, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube).
+ sehr aufwendig von Hand aufgearbeitete historische Zimmertüren

Weiterhin gehört ein sehr großes, abschließbares und gepflegtes Kellerabteil zur Wohnung.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Ausstattungsdetail­s

Badezimmer:
+ neue und hochwertige Boden- und Wandfliesen
+ edle Objekte mit tollem Design
+ Badewanne mit Regendusche
+ großer, beleuchteter Spiegelschrank
+ Waschmaschinenanschluss
+ Deckenspots

Küche:
+ neue und hochwertige Bodenfliesen
+ edle, große Designer-Einbauküche in der Trendfarbe Schwarz und mit allen Elektrogeräten

alle Zimmer & Flur:
+ neuer und moderner Laminatboden
+ weiße Holzsockelleisten
+ verputzte und glatte Wände (keine Raufaser!)
+ edle Zimmertüren

Die Wohnung verfügt über einen Anschluss für schnelles Internet (500 MB/s).

Das Haus ist sehr gepflegt. Im Jahr 2021 wurde der Warmwasserspeicher erneuert. Im Jahr 2022 wurde das Dach komplett neu eingedeckt. Außerdem wurden in diesem Zuge die Fassade und die Fenster & Balkontüren neu gestrichen. Auch wurden die Klinkerflächen gereinigt und hydrophobiert.
Die Instandhaltungsrücklage ist gut gefüllt und beträgt 25.544,54€.


+++ PROVISIONSFREI +++

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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