Großzügige 6-Zimmer Maisonette-Wohnung FR-Opfingen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Diese helle und geräumige 6-Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 190 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhaus mit 2 anderen Wohnugen in Freiburg-Opfingen. Die Wohnung bietet mit ihrer großzügigen Aufteilung und dem zusätzlichen Platz auf zwei Ebenen viel Raum für Familien oder Wohngemeinschaften, die auch für eine gemeinsame Nutzung geeignet sind. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und ein eigener Lagerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über zwei Gäste-WC. zwei Stellplätze können ebenfalls genutzt werden. Die Wohnung wird ab dem 1. März 2026 verfügbar sein. Haustiere sind nicht gestattet.
Die Wohnung befindet sich aktuelle noch in der Räumung vom ehemaligen Mieter/in.
Es sind folgende Renovierungen bis zum 01.03.2026 geplant:
Streichen der dunklen Zimmertüren von Holzoptik auf weiß
Teilweiße Erneuerung der Bodenbeläge in Wohnräume und Balkon.
Tausch der Sockelleisten von Holzoptik auf weiß.
Streichen aller Wände auf weiß.

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der Energieausweis liegt vor.
Gültig bis 09.06.2035
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 164,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024 (Energieausweis wurde mit werten der alten Heizungsanlage und vor Modernisierung erstellt, neue Werte vermutlich ca. 30%-40% besser und sollte bei ca. 100 kWh/(m²*a) liegen)
Die Kosten:
2.660,00€/kalt (ca. 14€/m²)
80,00€ Küche
2x 35€ Stellplatz
ca. 380€ Heiz+ NK. (Neue Ölheizung mit Brauchwasser-Wärmepumpe)
ca. 120€ Strom (PV-Mieterstrom)
Abrechnung Wasser, Strom. Heizung über geeichte Messeinrichtungen

Kosten gesamt/warm 3.310,00€
Auf Grund der Höhe der Miete, ist ein gesamt Haushalts Netto Einkommen von mindestens 6.500€ vorzuweisen.

Um den Wohnwert und die Qualität der Räumlichkeiten zu erhalten. Sind größere Haustrier wie Hunde und das Rauchen in der Wohnung nicht gestattet.
Bei Interesse bitte melden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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