Moderne 4-Zimmer EG-Wohnung mit Terrassen Neubau in Bad Mgh

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche im Erdgeschoss einer neu entstehenden Wohnanlage in der Clara-Schumann-Straße 10–12 in Bad Mergentheim. Die Anlage umfasst insgesamt nur 10 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser. Die Fertigstellung ist für spätestens Ende März 2026 geplant.
Hinweis zum Bauzustand & zu den Bildern:
Die Wohnung befindet sich aktuell noch im Rohbau und wird in den kommenden Wochen hochwertig ausgebaut. Um bereits jetzt einen besseren Eindruck vom späteren Erscheinungsbild zu vermitteln, wurden einige Fotos mithilfe von KI visualisiert. Diese Bilder sind entsprechend gekennzeichnet. In der Regel ist direkt im Anschluss ein weiteres Foto mit dem derzeitigen Rohbauzustand zu sehen.
Das Neubauprojekt wird im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet. Zur Ausstattung zählen unter anderem dreifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, elektrisch betriebene Rollläden sowie eine komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – jeweils separat regulierbar. Ein Aufzug verbindet alle Etagen und sorgt für barrierearmen Zugang.
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe; hier befindet sich ebenfalls das separate Gäste-WC.
Der offen und hell gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf die westlich ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Nachmittags- und Abendstunden einlädt. Eine weitere Terrasse ist sowohl von den beiden Kinderzimmern als auch vom Elternschlafzimmer aus begehbar.
Die hochwertige Marken-Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten. Sie verfügt über eine moderne Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie eine Spülmaschine mit Besteckschublade. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich ideal als Speisekammer nutzen lässt.
Das Tageslichtbad ist nach Osten ausgerichtet und empfängt die Morgensonne. Ausgestattet ist es mit einem großen Waschbecken samt Spiegel, einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung und Unterputzarmatur sowie einem WC. Zusätzlich stehen ein Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Kondenstrockner zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören außerdem:
ein eigener Kellerraum
ein Stellplatz in der Tiefgarage
ein zusätzlicher Außenstellplatz
Ein Hausmeisterservice übernimmt sowohl den Winterdienst als auch die Reinigung der gemeinschaftlich genutzten Flächen. Diese Leistungen sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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