MÖBLIERT-alles dabei: 130,8m² im Zentrum, Eigenbedarf oder Renditeobjekt, frisch renoviert,

Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist genau das, was Käufer suchen, die keine Baustelle und keinen Möbelkauf-Marathon wollen: einziehen oder sofort vermieten – alles ist bereit.

In absoluter Zentrumslage von Vöhrenbach (Friedrichstraße 4) steht diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 130,8 m² zum Verkauf – frisch renoviert im Dezember 2025 und ab sofort bezugsfrei.

Der Grundriss ist klar und alltagstauglich: vier gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Wohnung wirkt gepflegt, modern und gleichzeitig angenehm wohnlich. Typisch Altbau: Die Deckenhöhe von ca. 2,05 m sorgt für ein besonders gemütliches, behagliches Raumgefühl – gerade in Kombination mit der stimmigen Einrichtung entsteht eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.

Ein echter Vorteil: Die Wohnung wird voll möbliert verkauft – alles inklusive. Sämtliche auf den Fotos sichtbaren Möbel und Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten. Dadurch eignet sich die Wohnung perfekt für Eigenbedarf (sofort einziehen) oder als Renditeobjekt (direkt vermieten, ohne zusätzliche Einrichtungskosten).

Auch technisch ist die Wohnung solide aufgestellt: Gas-Zentralheizung (2012), Fenster 2-fach Kunststoff (2012) sowie erneuerte Heizkörper und Verrohrung (2025). Ein Stellplatz gehört zur Wohnung, zusätzlich steht ein Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Glasfaser ist im Haus vorhanden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, frische Renovierung (12/2025) und wird voll möbliert verkauft – alles inklusive (sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände wie auf den Fotos sind im Kaufpreis enthalten). Dadurch ist die Wohnung sofort bezugsfertig oder kann als Renditeobjekt direkt ohne zusätzliche Einrichtungskosten vermietet werden.

Ausstattungs-Highlights im Überblick:

130,8 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, separate Küche
Gäste-WC zusätzlich zum Bad
Gas-Zentralheizung (Bj. 2012)
Heizkörper & Verrohrung erneuert (2025)
2-fach Kunststofffenster (Bj. 2012)
Stellplatz inklusive
Abstellraum im Dachgeschoss inklusive
Glasfaseranschluss
Gepflegter, moderner Gesamteindruck – ohne Renovierungsstau

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Rücklagenbildung beträgt 150€ monatlich

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