Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten & zwei Balkonen – Neustadt Zentrum - Renoviert

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht die Wohnung WHG 2 (WE 2), eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,05 m² Wohnfläche nach WoFlV.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses in der Hindenburgstraße 96 in Neustadt an der Weinstraße – zentral gelegen und dennoch angenehm zurückversetzt vom Straßenverkehr.

Renovierung & Zustand

Die Wohnung wird derzeit umfassend renoviert und nach Fertigstellung in einem modernen und sehr gepflegten Zustand übergeben.

Im Rahmen der Arbeiten werden:

alle Räume vollständig neu gestrichen, ebenso die Holzdecke in weiß

die Wohnungseingangstür erneuert

sämtliche Fenster erneuert

das Badezimmer mit neuem Vinylboden und neuen Armaturen ausgestattet

Zusätzlich werden im Zuge der Sanierung energetische Maßnahmen umgesetzt, die die Energieeffizienz des gesamten Hauses verbessern und sich positiv auf Wohnkomfort und Betriebskosten auswirken können.

Raumaufteilung & Wohnkonzept – WHG 2

Die Wohnung liegt komplett auf einer Ebene und überzeugt durch eine klare, sehr gut nutzbare Aufteilung:
Großzügige Diele (ca. 10,98 m²) mit Platz für Garderobe
Separater Küchenbereich (ca. 9,89 m²) mit großen Fenster
→ Fensterdurchblick in den Essbereich, was für viel Licht, kurze Wege und ein offenes, kommunikatives Wohngefühl sorgt
Großes Wohn- & Esszimmer (ca. 30,40 m²)
→ ausgestattet mit einem nutzbaren Kaminofen, der insbesondere in der Übergangszeit Heizkosten sparen kann und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt
→ zusätzlich ist eine voll funktionsfähige Klimaanlage im Wohnbereich installiert, die an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt
- Eigener Wintergarten (ca. 7,84 m²)
→ besonderes Highlight aufschiebbare Fensterfront und wunderschöner Kamin, ideal als Essplatz, Leseecke oder zusätzlicher Wohnraum/Arbeitsraum
Schlafzimmer (ca. 21,51 m²), großzügig und ruhig gelegen
Tageslichtbad (ca. 9,48 m²)
Flur (ca. 3,60 m²) mit klarer Trennung der Bereiche

Die Aufteilung ergibt eine klassische 2,5-Zimmer-Wohnung, ergänzt um Wintergarten und offene Blickbezüge.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die den Wohnraum sinnvoll erweitern:
Balkon 1: ca. 7,71 m² Grundfläche
Balkon 2: ca. 2,99 m² Grundfläche
Ideal für Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten, Pflanzen oder entspannte Pausen im Freien.

Große Fensterflächen, der Wintergarten sowie die Fensterverbindung zwischen Küche und Essbereich sorgen für viel Tageslicht, eine angenehme Durchlüftung und ein helles, freundliches Wohnambiente.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Kellerbereich mit Möglichkeit zum Aufstellen von Waschmaschine & Trockner
Gepflegtes, optisch ansprechendes Gesamtobjekt
Ruhige Lage im Hinterhaus bei gleichzeitig zentraler Innenstadtanbindung

Optional:
Garage im Nachbargebäude anmietbar für 70 € / Monat

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 99,05 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Obergeschoss, Hinterhaus
- Wintergarten
- zwei Balkone
- Erstbezug nach umfassender Renovierung
- neue Fenster und neue Wohnungseingangstür
- neues Bad mit Vinylboden und modernen Armaturen
- verbesserte Energieeffizienz durch energetische Maßnahmen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Anmietung einer Garage in begehrter Innenstadtlage direkt vor der eigenen Haustüre ist optional und abhängig von der Verfügbarkeit für 70€ p.m. möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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