115 m² wunderschöne Maisonette Wohnung mit neuer Terrasse & Charme – Neustadt Kernstadt

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht die Wohnung WHG 1, eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 115,27 m² Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss des Vorderhauses mit direktem Bezug zum Hauseingang. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (1. und 2. Obergeschoss) und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, viel Licht und ein besonderes Wohnambiente.
Das Gebäude selbst präsentiert sich sehr gepflegt und architektonisch ansprechend.

Renovierung & Zustand:
Die Wohnung wird derzeit umfassend renoviert und nach Fertigstellung in einem modernen, sehr gepflegten Zustand übergeben:
- Alle Räume neu gestrichen
- Neue Fenster in der gesamten Wohnung
- Neue Wohnungseingangstür
- Neue Sockelleisten
- Neue Lichtschalter & Steckdosen
- Badezimmer optisch aufgefrischt
- Große Terrasse wird vollständig erneuert inkl. neuer Abdichtung

Grundriss & Raumaufteilung – WHG 1:

1. Obergeschoss – Wohnen & Gäste:
- Diele (ca. 5,83 m²)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 39,47 m²
- Separater Küchenbereich mit ca. 14,40 m²
- Tageslicht Badezimmer mit ca. 5,69 m²
- Weiteres Zimmer mit ca. 9,12 m²
→ ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
- Zugang zur großen Terrasse
→ ca. 18 m² Gesamtfläche, wird komplett neu hergestellt

Hinweis:
Im unteren Wohnbereich ist die Deckenhöhe etwas niedriger als üblich, was dem Raum einen gemütlichen, wohnlichen Charakter verleiht und sich im Alltag sehr gut nutzen lässt.

2. Obergeschoss – privater Rückzugsbereich:
Das obere Geschoss ist ideal als privater Schlaf- und Arbeitsbereich konzipiert:
- Schlafzimmer (ca. 8,62 m²)
- Arbeits- / Ankleidezimmer (ca. 7,81 m²)
- Flur mit ca. 15,38 m²

Wunderschöne Holzdecke mit warmem, besonderem Wohnambiente
+ Kleiner französischer Balkon

Besonders hervorzuheben:
Das gesamte obere Geschoss ist vollständig gedämmt
Neue Fenster sorgen für sehr gute Wärme- und Schalldämmung
Fenster auf beiden Seiten ermöglichen optimalen Durchzug im Sommer
Gleichzeitig viel natürlicher Lichteinfall, der ein helles, freundliches Raumgefühl schafft
Diese Ebene eignet sich perfekt als Schlafzimmer mit Ankleide und Homeoffice – ruhig, privat und klar getrennt vom Wohn- und Gästebereich.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Kellerbereich mit Möglichkeit zum Aufstellen von Waschmaschine & Trockner
- Sehr gepflegtes Gesamtobjekt
- Zentrale Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Einkauf, Gastronomie und ÖPNV

Optional:
- Garage im Nachbargebäude anmietbar für 70 € / Monat

Kurzüberblick:
Wohnung WHG 1
ca. 115,27 m² reine Wohnfläche - Gesamtfläche ca. 144,64 m²
Maisonette über 1. & 2. Obergeschoss
Großer Wohn-/Essbereich
3 flexibel nutzbare Zimmer
Große Terrasse (ca. 18 m²)
Frisch renoviert
Keller mit Waschmöglichkeit
Garage optional
Neustadt – zentrale Lage

Fazit:
Eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit klarer Trennung von Wohnen und Rückzug, viel Licht, hochwertiger Renovierung und großzügiger Terrasse – ideal für Paare, Homeoffice-Nutzer oder kleine Familien, die zentral wohnen und dennoch Raum und Atmosphäre schätzen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung WHG 1
ca. 115,27 m² reine Wohnfläche - Gesamtfläche ca. 144,64 m²
Maisonette über 1. & 2. Obergeschoss
Großer Wohn-/Essbereich
3 flexibel nutzbare Zimmer
Große Terrasse (ca. 18 m²)
Frisch renoviert
Keller mit Waschmöglichkeit
Garage optional
Neustadt – zentrale Lage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Anmietung einer Garage in begehrter Innenstadtlage direkt vor der eigenen Haustüre ist optional und abhängig von der Verfügbarkeit für 70€ p.m. möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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