4-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Pfersee

Objektbeschreibung

Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Pfersee – mit Balkon, Hobbyraum & Potenzial!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee überzeugt durch ihre ruhige Lage, durchdachte Aufteilung und zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss. Ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger.
Die wichtigsten Fakten im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 80 m²
• Zimmer: 4
• Baujahr: 1953, Kernsanierung im Jahr 1980
• Lage: 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Parteien auf 3 Etagen
• Hobbyraum: ca. 17 m² im Kellergeschoss – separater Zugang mit eigener Tür
• Zusätzlicher Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Waschraum
• Gemütlicher Balkon – ideal zum Entspannen
• Bad mit Fenster, Küche ebenfalls mit Fenster
• Laminatboden in der gesamten Wohnung, Bad mit Fliesen
• Manuelle Rollläden an allen Fenstern
• Doppelt verglaste Fenster – Austausch geplant in ca. 2–3 Jahren, finanziert aus Rücklagen
• Heizungsanlage bereits erneuert
• Energieausweis liegt vor
• Kein Aufzug, Kein Stellplatz oder Garage
• Derzeit vermietet – Kaltmiete: 810 € monatlich

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Eine gepflegte und solide Wohnung mit Extras: der großzügige Hobbyraum im Keller, die praktische Aufteilung und das gute Hausmanagement sprechen für sich. Die Fenstererneuerung ist bereits finanziell abgesichert – ein weiterer Pluspunkt für Käufer mit Weitblick. Auch als Kapitalanlage eine interessante Option.

Wichtig: Bei Eigennutzung sind kleinere Reparaturarbeiten evtl. nötig.
(z.B. Neue Böden und Wände streichen)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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