2 x ETW in einem neuwertigem 2-FH, Schnaittach Erstbezug 11/23 Preis je Wohnung

Objektbeschreibung

Achtung­! Fast neu-Gewährleistungabtretung bis 10/28
419.000,00 € keine Makler/Provision ! Mit echtem DHH-Feeling = nur 2 Eigentümer, entweder oben oder unten im 2 FH!! Also immer nur 1 direkter Hausnachbar.
Wo gibt es schon so etwas bei ETW?
Viel Nutz-/Gemeinschaftsfläche, aber trotzdem genügend eigene Privatatmosphäre.

Warum kaufen Sie sich in einem ETW-Block ein, vielleicht noch mitten in der Großstadt, mit Gemeinschaftseigentum, von dem Sie aber wenig haben, viel Nebenkosten monatl. zahlen-aber dafür mind. 2 oder sogar 3-5 direkte Nachbarn haben?

Hier Sofortverkauf, zügiger Aus-/Einzug
In unserem neuwertigen 2-Familienhaus verkaufen wir beide ETW (auch einzeln)! KFW 55 Standard, Lüftungsanlage und PV 12,18kWp-Fertigstellung/Erstbe­zug (vom Eigentümer)11/2023, Restgewährleistung (Abnahme 19.10.2023 -5Jahre) Abtretung, mit Doppelwärmepumpe (Luft/Wasser), Lüftungsanlage, Fußbodenheizung, PV-Anlage mit Speicher, 1xWallbox, Fliegengitter, 2x elektr. Rollos (KÜ/WZ), WZ-EG - 2-teilige große Flügelterrassentür, neue hochwertige Marken-Einbauküche incl. , SAT-Anlage für 6 Fernseher, Glasfaser, 2x Wohnung(abgeschlossen auf je Ebene), Dachspitzboden (bei Wohnung 2 incl.) dort noch isolier-/ausbaubar mit ca.27qm, 3 durchgängige Fertig-Betongaragen a 6x3 mtr. mit 1 Fenster , 2 incl. (eine zusätzlich als Abstellraum/Gartenhaus= Gemeinschaftseigentum) und 2 extra Außenstellplätzen(Wohnung2 incl.), schön angelegter pflegeleichter eingezäunter Garten, Grillecke mit Steingrillkamin, 2x große Terrasse, eine davon mit 6x3mtr. großer Pergola/Lamellenstoffdach, 3-fach Metallmüllbox = alles Gemeinschaftseigentum incl.
Ohne Keller! Privat-Anliegerstrassenanteil (nur 5 Grundstücke) ohne Durchfahrt(Sackgasse)

z.Zt. noch vom Eigentümer bewohnt, Auszug ca. März 2026 . Besichtigung nach vorheriger tel. Absprache. Zügiger Aus-/Einzug, bei Einzelverkauf teilweise schon früher

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung 1 EG: Gäste-WC, Einauküche nwtg. incl., Wohn-/Esszimmer, Büro, Schlafzimmer,
Duschbad, HWR (Gemeinschaft), 2 Garagen(1x Wallbox) incl.
Wohnung 2 DG: Abstellraum/Gäste WC bereits vorbereitet( z. Zt. Abstellraum/Anschlüsse alles gesetzt, Wohn/Ess/Kochen, Büro, kl. Raum z. Zt. Abstellraum oder kl. Kinderzimmer, Bad/WC und Schlafzimmer zusätzlich Spitzboden(ca. 27qm) zum Ausbau, 2 Abstellautoplätze am Haus incl.
DG L-Küche im Wohnzimmer schon vorgeplant/vorbereitet
Gemeinschaftseigentum:
Haus und Grund, Außens­teingrillkamin, große gepflasterte Terrassen (1 mit Lamellenstoffpergola6x3 mtr. )mit Wasser-/Stromanschüssen, angelegter Garten/Zaun/Pflaster/Gartenhaus/-garage

Und das schöne nebenbei, Sie sparen sich je Wohnung ca. 15.000€ Maklerprovision !!

Kein Notverkauf, aber Objekt/Ortswechsel, Maklerfrei, sind auch unerwünscht!

­Wohnung 1 EG 97,23qm W/Nfl, 4 Zimmer, großes Duschbad
oder
Wohnung 2 DG 80,53qm W/Nfl 3,5 Zimmer, Bad/Wanne/WC mit nutz- und ausbaubaren Dachboden Nfl hier dann+ca. 27 qm,
Hausbau KfW 55 Doppelwärmepumpe Vaillant mit PV/Speicher/Lüftungsanlage
Nachträglic­her Balkonanbau (DG -Wohnung für ca. 25.000 € mit Gartenzugang/Außentreppe) Baugenhemigung erforderlich, möglich
Kaufen-vermieten, selbst nutzen, als Fewo vermieten, alles möglich-ideale Kapitalanlage/Vermietmöglichke­iten Rendite ca. 3,0%)Spekulation oder natürlich die großzügige Eigennutzung! Was Sie auch immer möchten!

Abgeschlossenheits­bescheinigung, Notar, LRA/Gemeinde zur Umwidmung der beiden Wohnungen in Eigentumswohnungen für Einzelverkauf mit Gemeinschaftsanteil (Aufteilungserklärung) eingeleitet.
So haben beide Parteien dann gleiche Anteile (50%, Eigentum/Nutzung)
Gemeinschaf­tsanteil zur nutzvollen Einigung:
Gemeinschaftsgarten (angelegt), Strassenanteil, PV-Anlage, SAT-Anlage (6x Fernsehanschlüsse), Doppelwärmepumpe, Lüftungsanlage usw.
Vergleichen Sie-wo gibt es schon so etwas?
Sobald 1 ETW verkauft ist, wird dieses Expose berichtigt auf die noch vorhandene ETW.
Ansonsten gelten beide noch als unverkauft! Somit genießen Sie noch die Auswahl.
Selbstverständlich ist nach wie vor, auch das gesamte 2 FH verkäuflich!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bezug nach Vereinbarung!
Derzeit noch Eigentümerteilselbstnutzung bis Auszug.
Zügiger Notartermin, mit zuvor schriftl. Finanzierungs- und/oder Eigenkapitalnachweis (seriöses Kreditinstitut) gültig bis Zahlung/Auflassungsvormerkung/Kaufpreisfälligkeit.
Wie üblich, nur Komplettzahlung, sofort nach Auflassungsvormerkung im Grundbuch!
Bitte nur solvente Käuferanfragen mit ernsthaften Interesse-keine Makler !!!
Schnelle Abwicklung wünschenswert-damit verbunden auch unsere zügige Objekträumung!
Übliche Kaufnebenkosten Käufer ca. 5% zzgl. (=Grunderwerbsteuer, Notar, amtl. Eintragungskosten/Gebühren) durch im Verkaufspreis und Notarvertrag mitverkauftes Zubehör, nochmals legal Teilgrunderwerbsteuerersparnis)
Anzeigeende 7.4.2026

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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