Dachterrassenwohnung in Traumlage, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die 87,05-qm-Wohnung im 2.Obergeschoss ist die größte eines Mehrparteienhauses in der Hauptstr. 117 in der Erlanger Altstadt.
Der Hauseingang und die Nordseite der Wohnung liegen Richtung Norden. Über die mittelalterliche nördliche Stadtmauer und den begrünten historischen "Saugraben" geht der Blick aus den Nordfenstern auf den Burgberg und auf der Südseite der Wohnung über altstädtisch charmant verdichtete Innenhöfe und Altstadtdächer auf den Turm der Altstädter Kirche.
Somit ist die Wohnung trotz ihrer zentralen Lage ruhig.


Die Wohnfläche von 87,05 qm teilt sich auf

in Richtung Norden in
- einen großzügigen Flur,
- ein kleines Bad mit Wanne und ohne Fenster,
- eine kleine Küche und
- ein größeres Zimmer, jeweils mit Fenstern mit freiem Blick auf den Burgberg

und in Richtung Süden in
- ein geräumiges Schlafzimmer und
- einen großen Wohnraum mit
- offen abgregrenztem Nebenraum,
jeweils mit großen Terrassenfenstern auf die großzügige, kaum einsehbare Dachterrasse mit Blick auf Altstadthäuser und -dächer und Kirchturm.


Im momentanen Raumkonzept der Wohnung steigert sich die jeweilge Raumgröße fächerförmig zur Dachterasse als Licht- und Blickzentrum für den großzügigen Schlaf- und den großen Wohnraum.

Flächenmäßig andere Raumverteilung oder Nutzungsvorstellungen sind umsetzbar, da die Nordzimmer nicht- oder kaum tragende Wände haben, die Teil des gestaltbaren Sondervermögens sind. Hierzu können wir auf Wunsch verschiedene Anregungen geben.

Die jeweils mögliche Nutzung der Wohnung bietet sich an für Singles, Paare, Eltern mit Kind oder 2er-Wohngemeinschaften.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Dachgeschoss-Abteil auf gleicher Etagenhöhe.
Es gibt Wasch- und Trockenräume im Keller und einen ebenerdig erreichbaren Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wir bieten die Wohnung ungeschminkt, mit nackigen Wänden und sauber an. Auf Weitwinkel, Filter und KI wurde bei den Fotos sichtlich verzichtet. Ebenso verzichten wir beim Kaufpreis auf die geschätzen Kosten, die wir nicht in kosmetische Maßnahmen wie Spachteln, Tapezieren, Streichen, Bodenschleifen und Hochdruckreinigen der Terrassenplatten investiert haben.
Wir denken, Sie werden hierfür eigene Vorstellungen bekommen, und ermöglichen gerne längere, auch mehrfache Besichtigungen, damit Sie diese entwickeln können.

Technisch ist die Wohnung bezugsfähig.

Im Keller befinden sich Münzwaschmaschinen für die Hausgemeinschaft. Die Wasch- und Trockenräume sind vorbildlich gepflegt.
Der "Kellerraum" zu dieser Wohnung ist ein Dachgeschoss-Abteil und befindet sich auf demselben Stockwerk.
Ein abschließbarer Fahrradraum ist ebenerdig vorhanden.

Zum Kleingedruckten in normaler Schriftgröße:

Es gibt keinen Aufzug. Und der Tiefgaragenstellplatz schließt, da Duplex, einige Fahrzeugmodelle aus.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.