Luxuswohnen | Neubau-Niveau | Erstbezug | Smarthome | Sprachsteuerung | Obergriesheim

Objektbeschreibung

Exklusive Smart-Home-Erdgeschosswohnung mit Alleinnutzung des Hauses
📍 Obergriesheim (Ortsteil von Gundelsheim)

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint architektonische Klarheit, modernste Gebäudetechnik und hochwertige Materialien zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau.
Das ursprüngliche Gebäude wurde bis auf den Keller zurückgebaut und anschließend neu errichtet. Die Wohnung bietet somit Neubauqualität, kombiniert mit der Substanz eines massiv errichteten Bestands.
Aktuell ist ausschließlich die Erdgeschosswohnung fertiggestellt, wodurch Sie die exklusive Situation genießen, das gesamte Haus allein zu bewohnen.

Wohnkonzept & Eckdaten
-Wohnfläche: ca. 75 m²
-Objektart: Wohnung
-Objekttyp: Erdgeschosswohnung
-Garage: ca. 20 m², direkt angebunden
-Keine Maklerprovision
-Kein Hausgeld, keine laufenden Zusatzkosten

Architektur & Materialien
-Neu errichtetes, gedämmtes Mauerwerk
-Dreifach verglaste Fenster in Anthrazit mit elektrischen Rollläden
-Großformatige italienische Feinsteinzeugfliesen in edler Betonoptik
-Hochwertiger weißer Scheibenputz
-Elegante Marmor- / Granitfensterbänke
-Neue, hochwertige Zimmertüren
-Außenfassade in Weiß

Smart Living – Komfort auf Knopfdruck
Die gesamte Wohnung ist als vollintegriertes Smart Home konzipiert:
-Steuerung von Beleuchtung, Rollläden, Fußbodenheizung, Türen & Garage
-Zentrales Tablet im Wohnbereich sowie im Flur
-Touch-Displays in allen Zimmern sowie im WC
-Sprach- und Touchsteuerung
-Smarte LED-Spots & indirekte Beleuchtung (Farbtemperatur/Farben frei wählbar)
-Touch-Lichtschalter
-Hochwertige Jung-Steckdosen mit integrierter Kindersicherung

Energie & Technik
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
-Moderne Wärmepumpe (Einbau geplant)

Bad & Ausstattung
-Sensor gesteuerte Beleuchtung
-Bodenebene Dusche
-Hochwertiges WC mit Bidet Funktion sowie Armaturenausstattung von Grohe
-Sensorbetriebener Wasserhahn für Berührungslose Nutzung
-Hochwertiger Design Spiegel mit Vollausstattung:
-Anti-Beschlag, Bluetooth Funktion für Musik, Sensor gesteuerte Beleuchtung


Sicherheit & Zugang
-Wohnungseingangstür mit Fingerprint & Chip
-Neue Außentür mit Fingerprint (geplant)
-Video-Klingelanlage mit Kamera & Freisprechfunktion (geplant)
-Elektrisches Garagentor mit smarter Steuerung (geplant)
-Elektrische Garagentür mit direktem Zugang in den Wohn-/Essbereich
-Tresor mit Fingerprint/Code
-Sicherheitskamera in der Garage

Exklusive Details
Ein architektonisches Highlight ist die nahtlos in das Mauerwerk integrierte Kaffee- und Tee-Ecke, veredelt mit einer massiven Marmorplatte – ein Statement für Designliebhaber und ein Detail, das den hohen Anspruch dieser Immobilie unterstreicht.
Ein weiteres Highlight, das den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht, werden Sie bei der Besichtigung vor Ort erleben.

Zusätzliche Flächen
-Großzügige Garage (ca. 20 m²) inklusive
-Zwei Kellergeschosse → optionaler Ausbau als Hobby-, Fitness- oder Abstellraum

Fazit
Diese Immobilie richtet sich an Mieter, die keine Kompromisse eingehen möchten:
Neubauähnliche Qualität, intelligente Technik, exklusive Materialien und maximale Privatsphäre – in ruhiger Lage und ohne zusätzliche Nebenkosten.

Perspektive & Erweiterungsmöglichkeit
Das Objekt bietet über die Erdgeschosswohnung hinaus eine langfristig attraktive Perspektive
Die Obergeschosswohnung inklusive ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 75 m² + 60 m² Wohnfläche befindet sich in Planung und wird voraussichtlich ende 2026 fertiggestellt.

Damit eröffnet sich für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger eine seltene Option:
-spätere Erweiterung des Wohnraums
-Mehrgenerationenlösung
-oder hochwertige Kapitalanlage innerhalb desselben Hauses

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Qualitätsversprechen:
Es werden ausschließlich Markenprodukte verwendet, darunter Hager, Grohe, Hansgrohe, Geberit, Tece, Shelly, Jung usw.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Alle Angaben erfolgen unverbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Teilweise dargestellte Möblierungen dienen der Visualisierung und gehören nicht zum Angebotsumfang.

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