3 Zimmer Wohnung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und kontinuierlich modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails überzeugt.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, der mit einer neuen Markise (2024) ausgestattet ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Besonders praktisch ist die Trennung von WC und Badezimmer. Das Badezimmer wurde 1997 komplett saniert und zuletzt 2025 modernisiert: Erneuerung der Waschtischanlage, Holzdecke mit integrierten LED-Strahlern sowie neue Sanitärelemente. Auch das Gäste-WC wurde bereits 2006 erneuert und 2025 mit neuem Waschtisch und WC-Ausstattung aufgewertet. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung eines Wäschetrockenraums. Ein besonderer Vorteil ist der Stellplatz Nr. 6, der sich direkt vor dem Hauseingang befindet.

Die Wohnung wurde über viele Jahre hinweg laufend instand gehalten und modernisiert:

1994: Komplettaustausch aller Fenster und Balkontüren

1997: Komplettsanierung des Badezimmers

2000: Erneuerung der Boden- und Wandfliesen

2002: Austausch der Zimmertüren

2006: Sanierung des Gäste-WC

2024: Erneuerung der Balkonmarkise

2025: Erneuerung von Waschtisch, WC-Ausstattung, Badmöbeln sowie Holzdecke mit LED-Beleuchtung

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bausubstanz, einen guten Pflegezustand und eine angenehme Wohnlage legen.
Das Haus verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 555.000 und befindet sich dank laufender Maßnahmen stets auf dem neuesten Sanierungsstand.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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