Erdgeschosswohnung “Rubina” *Wohnqualität, die sofort spürbar ist*

Objektbeschreibung

Erdgeschosswohnung “Rubina” *Wohnqualität, die sofort spürbar ist*

“Rubina” – die Erdgeschosswohnung mit der besonderen Aura!

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung "Rubina" überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer ruhigen Lage. Die großzügigen Fenster sorgen für helle Räume, während der Süd-West-Balkon zum Entspannen mit Weitblick ins Grüne einlädt.

Auch das Badezimmer wurde modernisiert und bietet mit Wanne einen komfortablen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist die separate Abstellkammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Einziehen und wohlfühlen – so lautet hier die Devise!

Die Immobilie “Rubina” ist bezugsfertig, da alle notwendigen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bereits durchgeführt wurden. Dazu zählen:

*Renovierung des Badezimmers mit zeitgemäßer Ausstattung.

*Neue Innentüren für komfortables Wohnen

*Neue Elektroinstallation

*Neue Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung

*Moderne Bodenbeläge in allen Räumen

*Moderne Armaturen im Bad, Duschtrennwand und neues Waschbecken

*Erneuerungen der Klingelanlage für einen gepflegten ersten Eindruck

*Modernisierung im Eingangsbereich – neuer Fassadenanstrich

*Neue Balkonhandläufe aus Stahl

Selbst das Treppenhaus wurde umfassend renoviert und mit einer neuen Haustüranlage sowie einer modernen Briefkastenanlage ausgestattet.

Mit diesen umfangreichen Maßnahmen wurde sichergestellt, dass der zukünftige Eigentümer keinerlei Aufwand für Modernisierungen oder Renovierungen hat.

Eigennutzer und auch Kapitalanleger sind hier herzlich willkommen.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine ruhige, aber zentrale Lage schätzen, als auch für Kapitalanleger, die von einer stabilen Rendite profitieren möchten.

Neben einem Kellerabteil stehen Ihnen ein Fahrradraum bzw. ein Gemeinschaftstrockenraum zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser ansprechenden Immobilie. Vereinbaren Sie jetzt unverbindlich einen Termin mit uns, um „Rubina“ zu besichtigen.


Highlights:

*Wohnung kann ab sofort bezogen werden

*ruhige Lage

*Süd-West Balkon mit freiem Blick ins Grüne

*Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

*Saniertes Badezimmer mit Wanne

*Praktischer Grundriss mit separater Abstellkammer

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Ausstattung

*zentrale u. gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 12 Einheiten

*Kapitalanlage oder Eigennutzung

*separates Kellerabteil

*Trocken-/Fahrradraum

*Hausgeld: ca. 226,- € - niedriges Hausgeld, da kein Aufzug

*Allgemeine Außenstellplätze vor dem Gebäude (Straße)

*Gute Verkehrsanbindung zur Autobahn

*Stadtbushaltestellen direkt in der Nähe
Nähe

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie folgendes:

*Der Energieausweis mit optimaler Energieeffizienzklasse C wird bei der Besichtigung vorgelegt.
*Provisionspflichtig für den Käufer. 3 % zzgl. MwSt.
*Besichtigungen sind ausschließlich über Goldast Immobilien GmbH zu vereinbaren.
*Besichtigungen können nur mit einer vorherigen E-Mail-Anfrage unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer vereinbart werden.
* Die genaue Adresse dürfen wir erst bei Terminvergabe herausgeben.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

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Haftungsausschluss:

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Goldast Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt. Der Inhalt wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé–Ausgabe. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Goldast Immobilien GmbH, Geschäftsführung: Azize Arda übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen, da diese vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Azize Arda
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