Erstbezug! Exklusives Wohnen im DG: 3-Zimmer, 5m Deckenhöhe, KfW 40 EE,Klimaanlage, EBK & Südbalkon

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (2. OG) eines 5-Parteien-Hauses. Als einzige Wohneinheit auf dieser Etage genießen Sie hier maximale Privatsphäre ohne direkte Wand-an-Wand-Nachbarn.

Die Wohnung besticht durch ihr offenes Raumgefühl mit Deckenhöhen von bis zu 5 Metern im Giebelbereich. Der energetische Standard KfW 40 EE sorgt in Verbindung mit der Wärmepumpe und der unterstützenden PV-Anlage für dauerhaft sehr niedrige Heiz- und Nebenkosten.
Der Grundriss umfasst ca. 78 m² und bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon in sonniger Südausrichtung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Hochwertiger Erstbezug mit folgender Ausstattung:
• Energie & Klima: Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Split-Klimaanlage im Wohnzimmer & Schlafzimmer. Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumsteuerung).
• Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Badezimmer.
• Bad: Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und separater Dusche. Hochwertige Sanitärobjekte.
• Küche: Neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist vorhanden.
• Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.
• Stauraum: Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein großer eigener Kellerraum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

• Mietvertrag: Indexmietvertrag
• Mindestmietdauer: 1 Jahr
• Bezugsfrei ab: Nach Absprache, voraussichtlich ab 01.02.2026

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.