Elbnähe, im beliebten Ottensen // Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Bei Interesse bitte unter 01577-9015660 anrufen.

Die moderne Wohnanlage wurde im Jahre 1997 in ansprechender, massiver Rotklinkerbauweise erbaut und umfasst neben 46 Wohnungen auch eine
Tiefgarage mit 39 PKW-Stellplätzen. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in ausreichender
Zahl in der Umgebung.

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoß
und kann bequem mit dem Fahrstuhl erreicht werden. Die Wohnfläche ist mit 56 qm
angegeben.

Das gut geschnittene Wohnzimmer bietet beste Stellmöglichkeiten sowie Zugang zu einem
großen West-Balkon, von dem Sie einen schönen Blick zur Kreuzkirche haben. Ein großes
Fenster sowie eine Balkontür sorgen für viel Tageslicht, so dass der Raum durch optimale
Lichtverhältnisse überzeugt.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Sowohl im Flur als auch in den Wohnräumen ist ein Boden mit Holzoptik (hochwertiger
Venyl aus 2017) verlegt. Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt.

Die Einbauküche wurde in 2017 erneuert und ist mit Backofen, Cerankochfeld,
Dunstabzugshaube ausgestattet. Eine Stellmöglichkeit für einen Kühlschrank und
Geschirrspüler ist vorhanden und wird durch die Mieterin genutzt, die eigene Geräte
eingebracht hat. Dank des gut durchdachten Schnittes ist hier auch ein Essplatz für
2 Personen möglich.
An die Küche schließt sich eine Abstellkammer mit kleinem Fenster an,
in der Sie die praktischen Dinge des Haushaltes sowie Vorräte verstauen können.

Vom Flur, der genügend Platz zur Einrichtung einer Garderobe bietet, gelangen Sie zu den
beiden Zimmern sowie zum Vollbad. Das hell geflieste Badezimmer ist mit grauen
Sanitärobjekten (Badewanne, Waschbecken, WC) zeitlos ausgestattet. Ein
Waschmaschinenanschluss sowie Möglichkeit eines Wäschetrockners zur Aufstellung ist
vorhanden.

Zu den Vorzügen des geräumigen Schlafzimmers gehören gute Stellmöglichkeiten für einen
großen Kleiderschrank sowie ein Doppelbett und ebenfalls viel Tageslicht.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Dieser ist gemauert
und durch eine Stahltür vor unbefugtem Zugang gesichert. Der Raum ist absolut trocken.

Die Wohnanlage bietet noch einen Gemeinschaftsraum zur Wäschetrocknung sowie
abschließbare Fahrradparkmöglichkeiten. Der im Angebot enthaltene Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Vermietungssituation: Die Wohnung ist unbefristet an eine sympathische junge Dame im Beamtenstatus vermietet. Der Mietvertrag wurde im Juli 2021 geschlossen. Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beläuft sich auf € 705,- zzgl. € 220,- für die Vorauszahlungen von Heiz- und Betriebskosten. Der TG-Stellplatz ist für einen monatlichen Betrag von € 100,00 vermietet. Zusammen ergibt sich somit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von € 9.660,00. Die nächste Mietanpassung kann mit Wirkung zum 01.01.2027 vereinbart werden.
Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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