Köln-Nippes: zentral, saniert, möbliert und vermietet - 2-er WG Konzept - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Kompakte Kapitalanlage in Nippes: 5% Mietrendite zentral in Köln!
- fertiges 2-Zimmer WG Vermietungskonzept möbliert bringt sofort laufende Einnahmen
- modernisierte Ausstattung mit neuem Bad neuer Küche, neuer Heizung und Balkon
- perfekte Kapitalanlage: Steuervorteile durch Nutzungsdauergutachten --> höhere Abschreibung möglich

OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen, Baujahr 1967 im beliebten Köln Nippes. Auf ca 61 qm bietet sie ein effizientes 2 Zimmer Layout das sich ideal fuer eine hochwertige WG Vermietung eignet. Nach frischer Kernsanierung präsentiert sich die Wohnung hell, gepflegt und mieterfreundlich mit moderner Optik und robuster Ausstattung.

VERMIETUNG UND ERTRAG
- vermietet als 2 Zimmer WG
- Kaltmiete gesamt 1.300 EUR pro Monat
- Jahreskaltmiete 15.600 EUR
- Möblierung und Konzept auf die Zielgruppe Berufseinsteiger und Projektpendler ausgerichtet

AUSSTATTUNG
- Heller freundlicher Klickvinyl in den Wohnräumen
- Wände weiss gestrichen
- Wohnräume und Flur möbliert
- geräumiger Balkon
- Bad komplett neu gefliest im Nassbereich und im oberen Bereich glatt verputzt, Leitungen erneuert
- Elektroleitungen erneuert
- Vorwand Hänge-WC, neuer Waschtisch, LED Spiegel
- Neue Heizkörper
- weisse Innentüren und neue Zargen
- Einbauküche neu in weiss zeitlos mit Arbeitsplatte und Geräten
- Kellerabteil

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich im Souterrain, profitiert jedoch durch die attraktive Hanglage von einem angenehm hellen Wohngefühl. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Platz zum Durchatmen und Entspannen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der vorliegende Energieausweis bildet die in 2024 durchgeführten Modernisierungen noch nicht ab. In diesem Zuge wurden sämtliche Fenster des Objekts auf einen aktuellen Standard erneuert. Zudem wurde die Gas-Zentralheizung im Jahr 2024 auf moderne Brennwerttechnik umgestellt was sich positiv auf Effizienz und Wohnkomfort auswirkt.

Die monatliche Hausgeldrate beträgt 520 Euro und setzt sich transparent wie folgt zusammen:
- 270 Euro umlagefähige Kosten
- 51 Euro nicht umlagefähige laufende Kosten
- 199 Euro monatliche Zuführung in die Instandhaltungsrücklage die von der WEG derzeit temporär für einige Monate erhöht wurde im Hinblick auf eine in einigen Jahren geplante Sanierungsmaßnahme. Für diese Maßnahme bestehen bereits erhebliche Rücklagen was die Planung zusätzlich absichert.

Alle Angaben nach bestem Wissen weitere Unterlagen auf Anfrage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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