Moderne Erdgeschosswohnung mit Kamin & großer Süd/West-Terrasse

Objektbeschreibung

Moderne Erdgeschosswohnung mit Einbauküche, Kamin, Süd-/West-Terrasse, Gartennutzung, zwei Außenstellplätzen sowie Hausmeister- und Reinigungsservice inklusive.

Petersberg-Marbach | Ruhige Premiumlage mit unverbaubarem Naturblick | Modernes 2-Familienhaus (Baujahr 2019)

Diese hochwertige Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger, bevorzugter Lage von Petersberg-Marbach und richtet sich an Mieter, die ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld, moderne Technik und komfortables Wohnen ohne organisatorischen Aufwand schätzen.

Die ca. 126 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin und direktem Zugang zur großen Süd-/West-Terrasse mit Gartenanteil – ideal für Menschen mit Anspruch an Ruhe, Qualität und Wohnatmosphäre.

Die offene Premium-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist selbstverständlich in der Miete enthalten.
Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das hochwertige Raumangebot.

Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sind Bestandteil der Miete.

Die Immobilie wird professionell betreut. Zur Sicherstellung eines dauerhaft gepflegten Erscheinungsbildes der Innen- und Außenanlagen werden organisatorische Komfortleistungen erbracht, die Bestandteil des Mietkonzepts sind und nicht gesondert abgerechnet werden. Eigenleistungen der Mieter sind nicht vorgesehen.

Hinweis: Die Fotos stammen aus dem Jahr 2020 und dienen dem Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter. Die Wohnung ist vollständig fertiggestellt und hochwertig bewohnt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Hochwertige Einbauküche mit Keramik-Arbeitsplatte & Markengeräten
(Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination)
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin (schwarzer Granit)
- Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Fenster
- Smart-Home-System (KNX)
- Designer-Vinyl & Feinsteinzeugfliesen
- Große Süd-/West-Terrasse (ca. 60 m²) mit Gartenanteil
- Glasfaser-Internet & Netzwerkanschlüsse
- Ökologische Luft-Wärmepumpe
- Vorbereitung für E-Mobilität (PV-Ladestation)
- Allergikerfreundliche Rotkalk-Wände
- Nichtraucherwohnung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Kosten & Verfügbarkeit
- Kaltmiete: 1.640 € p.m. (inkl. hochwertiger Einbauküche, Kamin, 2 Außenstellplätzen sowie großzügiger Terrasse und Gartennutzung)
- Hausmeister- und Reinigungsleistungen für die allgemeinen Bereiche des Gebäudes sind mit der vereinbarten Kaltmiete abgegolten und werden nicht gesondert als Betriebskosten umgelegt.
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (verbrauchsabhängig): derzeit ca. 250–300 € p.m.

Bezugsfrei ab: 01.03.2026
Kaution: 4.200 €

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- Anzahl der einziehenden Personen
- Berufliche Tätigkeit
- Gewünschter Einzugstermin
Besichtigungstermine werden individuell vereinbart.
Weitere Unterlagen (Selbstauskunft, Einkommensnachweise etc.) erfragen wir erst nach der Besichtigung bzw. bei engerer Auswahl.

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