Attraktive 2 ZKB Erdgeschoß-Wohnung mit 56m² im Rugendasviertel in Jahrhundertwendehaus

Objektbeschreibung

Attraktive 2 ZKB Erdgeschoß-Wohnung mit 56m² im Rugendasviertel in Jahrhundertwendehaus

Entdecken Sie diese charmante Wohnung zum Kauf in Augsburg, ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines architektonisch gelungenen Gebäudes aus dem Jahr 1907 und bietet eine Wohnfläche von etwa 56 m². Die gepflegte Wohnung besticht durch ihre klassische Bauweise und den Charme der Jahrhundertwende.

Mit zwei sonnendurchfluteten Zimmern, einem Badezimmer und ausreichend Stauraum ist diese Immobilie sowohl funktional als auch gemütlich.

Dank einer beschlossenen umfassenden Sanierung, die im Jahr 2026 umgesetzt wird, können Sie sich auf ein zukunftssicheres Wohngefühl freuen. Hierbei werden alle Fenster, die Außenfassade sowie das Dach des Hauses erneuert, die nicht unerhebliche Sonderumlage hierfür wird noch vom Verkäufer übernommen.

Diese wunderbare Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Augsburg Wurzeln zu schlagen oder als solide Kapitalanlage, die sich aufgrund der gänzlichen Außenrenovierung für die nächsten jahre als Sorglos-Paket darstellt.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um mehr über diese attraktive Kaufgelegenheit zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Ausstattung

- Bad mit Wanne und Fenster im Charme der 80iger
- WC separat mit Fenster
- Abstellkammer
- Rolläden
- beschlossene und vergebene Fenster- ,Fassaden- und Dachrenovierung im Wert von 76.155 € (anteilig nach 1000stel) ist Kaufpreis inbegriffen. Sonderumlage wird noch vom Verkäufer übernommen und in 2026 ausgeführt.

Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Diese sind unter Umständen auch kurzfristig möglich. Da wir uns jedoch gerne auf unsere Kunden und deren Anforderung und Wünsche vorbereiten möchten, um Ihnen ein Höchstmaß an Zeit und Aufmerksamkeit widmen zu können, kann es unter Umständen auch einmal zu gewissen Vorlaufzeiten kommen. Wir bedanken uns für das diesbezügliche Verständnis.

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Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe nach § 665 c + § 656 d BGB abgeschlossen. Dieses Angebot erfolgt gemäß der uns erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

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