Prinzregentenstraße l 10715 Berlin l schön hell l schön groß l jetzt leider reserviert !

Objektbeschreibung

Helle Wohnung mit 2 Eingängen sucht neuen Eigentümer !!!

146 m² große, helle Wohnung mit besonderem Grundriss sucht einen neuen Eigentümer. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses.

Sie wurde vor 3 Jahren wieder hübsch gemacht und vermietet.

WICHTIG !!! Der FAHRSTUHL hält NICHT auf der Etage !!!

Zum Wohneigentum gehören 1 großer Keller (ca.10 qm) sowie Fahrrad-Carport auf dem Hof.
Der Eigenbedarf ist ab dem 01.04.2026 möglich !

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Eine komplett ausgestattete EBK mit Kochinsel und Essbereich auf 28 qm sowie ein 34 qm großes Wohnzimmer mit Erker und tollen Lichtverhältnissen, sind Teil dieser wirklich schönen Wohnung.
3 Schlafzimmer mit isolierten Fenstern tragen dazu bei, dass der Kaffee am Morgen schmeckt.
Der Balkon ohne Dach hat uns immer dazu eingeladen, das Sonntagsfrühstück im Sommer dorthin zu verlegen.

Es gibt ein Gäste WC mit Dusche und ein Vollbad.
Ein Strangsanierung ist vor 2 Jahren gemacht worden und eine Sonderumlage für die neue Fassade ist auch schon fast eingeworben!
Es besteht zur Zeit noch eine Sonderumlage !

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Die Wohnung hat 2 Eingänge, frei nach dem Motto aus 2 mach 1 haben wir uns genau für diesen Weg entschieden.
Im Grundbuch sind die beiden zusammengelegten Wohnungen separat eingetragen. Eine Teilung oder Untervermietung könnte demzufolge auch eine Variante sein.

Kleiner Tipp: ein Mehrwert könnte entstehen, in dem Sie die große Wohnung (ca. 96 m²) behalten und die kleine vermieten und für eine eventuelle Kreditrate verwenden.

Es besteht eine Investitionsrücklage, die zukünftige Bauvorhaben im Gemeinschaftseigentum des Hauses für die nächste Zeit abdecken sollte. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre stellen wir bei Interesse gern zur Verfügung.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach Absprache !

Kurz um, es ist eine wirklich schöne Wohnung, wir haben gern dort gelebt.
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Keine Maklerkosten und
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- bitte liebe Makler das soll auch so bleiben -

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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