4-Zimmer Gartenwohnung - Luxussaniert mit uneinsehbarem Südgarten

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 137 Quadratmetern im Erdgeschoss eines gepflegten Terrassenhauses bietet eine harmonische Verbindung aus Komfort, moderner Ausstattung und Blick ins Grüne.
Sie eignet sich ideal für Familien, Paare und Senioren. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen und repräsentativen Flur, von dem alle Räume abgehen.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige, uneinsehbare Südterrasse mit Blick in den eigenen Garten.
Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil, welches über Tageslicht und einen Stromanschluss verfügt.
Die Anlage wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt und gepflegt.
Ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz (Gitterbox abschließbar, extra breit und hoch, direkter Zugang vom Haus möglich) kann zusätzlich erworben werden.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights
- Luxuriöse Kernsanierung aus dem Jahr 2023 (Elektrik, Wasserrohre, Heizkörper, Türen, Wände gespachtelt usw.)
- Neu gestalteter Garten inklusive Terrassenfliesen, Bepflanzung und Zaun.
- Dimmbare LED-Spots sind in der gesamten Wohnung installiert, die über abgehängte Decken verfügt.
- Elektrische Rolläden sind Smart-Home-fähig und elektrische Markisen erstrecken sich über die gesamte Breite der Wohnung (2 x 5 Meter).
- Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zur Südterrasse mit einem sorgfältig gestalteten, blickdichten Garten.
- Das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, sind vorhanden.
- Die moderne Premium-Küche ist mit Smart-Home-fähigen Geräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler und ein Induktionskochfeld mit Muldenlüfter von Gaggenau sowie ein Dampfgarbackofen von Siemens (Ablöse).
- Drei moderne Badezimmer stehen zur Verfügung: eines mit Badewanne, eines mit Walk-In-Dusche und ein Gäste-WC.
- Der Bodenbelag besteht aus Vinyl und Fliesen.

Ausstattung des Gebäudes:
- Energetische Sanierung an Dach, Fassade und Fenstern.
- Lift neu 2015.
- Dach neu 2021.
- Heizung neu 2015.
- Heizkessel neu 2025.
- Fassade wurde 2023 gedämmt und gestrichen.
- Eingangsbereich: Fensterfront wurde 2023 komplett erneuert.
- Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung in Weiß.
- Barrierefreier Zugang mit Rampe und Aufzug.
- Die Anlage verfügt über gepflegte Grünanlagen, einen Spielplatz, einen kleinen Rodelberg sowie einen Fahrradkeller und einen Trockenraum zur allgemeinen Nutzung.

Verwaltungstechnisch gehören vier Häuser, also 40 Wohnungen, zusammen (Am See 12-18).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Energieinformationen:
- * Heizungsart: Zentralheizung
- * Energieträger: Gas
- * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- * Energieverbrauch: 118 kWh/(m²*a)
- * Energieeffizienzklasse: D

Zusätzliche Informationen:

* Provisionsfreier Verkauf
- * Kaufpreis Wohnung: 950.000 €
- * Kaufpreis Stellplatz abschließbare Gitterbox Tiefgarage: 35.000 €
- * Ablöse Küche: Neupreis lag bei 27.000 €
- * Hausgeld: 650 €

Wir bitten Makler um Verständnis und Rücksichtnahme, dass es sich hier um einen Privatverkauf handelt. Der Auftrag wird nicht an ein Maklerbüro übergeben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.