Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-West-Balkon & Garage in Lünen-Altlünen

Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Licht und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Mit ca. 77 m² Wohnfläche (nach Wohnflächenverordnung) bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten.

Der durchdachte Grundriss, helle Räume und der großzügige Süd-West-Balkon schaffen ein Wohngefühl, das sowohl im Alltag als auch am Feierabend überzeugt. Die Wohnung wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitlosen Zustand – ohne Renovierungsstau.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, kann jedoch ohne lange Kündigungsfrist für Eigennutzer freigestellt werden – ein klarer Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Angeboten.

🛋️ Ausstattung & Highlights

ca. 77,31 m² Wohnfläche (WoFlV)

3 Zimmer mit idealer Aufteilung

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Süd-West-Balkon mit viel Sonne bis in die Abendstunden

Neu saniertes Badezimmer (2025).

Fußbodenheizung / Etagenheizung (Strom)

Hochwertiger Laminatboden

Glatte, modern gestaltete Wände

Abstellraum in der Wohnung

Eigener Kellerraum

Garage direkt am Haus

DSL & Kabel-TV verfügbar


🧩 Raumaufteilung

Wohnzimmer: ca. 22,86 m²

Schlafzimmer: ca. 16,24 m²

Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer: ca. 12,10 m²

Küche: ca. 10,64 m²

Flur: ca. 8,07 m²

Badezimmer: ca. 3,26 m²

Abstellraum: ca. 1,27 m²

Balkon: ca. 5,74 m² Grundfläche / 2,87 m² anrechenbar

➡️ Sehr harmonische Aufteilung – alle Räume sind gut möblierbar.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen

2025: Badezimmer vollständig erneuert

2017: Böden & Wandgestaltung modernisiert

2012: Fenster erneuert

Zusätzliche Innenwanddämmung im Wohnbereich

Laufend gepflegter Gesamtzustand

💡 Besondere Eignung

✔ Ideal für Eigennutzer
✔ Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien
✔ Auch als zukunftssichere Kapitalanlage geeignet

Diese Wohnung ist ein echtes Wohlfühl-Zuhause mit Substanz.
Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und beantworte Ihre Fragen.

Schreiben Sie mir einfach eine kurze Nachricht mit Ihrem Wunschtermin – ich melde mich zeitnah bei Ihnen zurück.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

⚖️ Rechtlicher Hinweis / Provision

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer zu zahlen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar und begründet keine vertraglichen Ansprüche.

🏢 Anbieter / Impressum

H&K Immobilien GmbH
Knappenweg 46a
44534 Lünen

Handy oder Whatsapp: 015904894306

Hier geht unsere KI Assistenz auch ans Telefon falls wir im Gespräch sind.

Gewerbeanmeldung gemäß § 34c GewO liegt vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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