PROVISIONSFREI - KERNSANIERTE 1,5 ZIMMER-WOHNUNG ALS KAPITALANLAGE

Objektbeschreibung

Diese 1,5-Zimmer-Wohnung wurde im Mai 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Die Modernisierung umfasste sämtliche wertrelevanten Gewerke: Strangsanierung (Abwasser & Frischwasser), Kompletterneuerung der Elektrik, neues Bad mit Dusche und modernen Fliesen, hochwertige Vinylböden in der gesamten Wohnung sowie frisch tapezierte und gestrichene Wände. Sämtliche Heizkörper wurden erneuert, die Türen und Zargen weiß lackiert.

Der Grundriss zeigt eine durchdachte Raumaufteilung: Die großzügige Wohnküche (21,7 m²) bietet direkten Zugang zur süd-östlich ausgerichteten Loggia und bildet den hellen Mittelpunkt der Wohnung. Ein separates kleines Schlafzimmer sorgt für funktionale Raumtrennung. Das moderne Bad überzeugt durch die hochwertige Ausstattung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss/Hochparterre und ist aufgrund der Komplettmodernisierung für mindestens 10-15 Jahre weitgehend instandhaltungsfrei. Der neue Eigentümer profitiert von einer bezugsfertigen, vermietungsoptimierten Einheit.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller

Bemerkungen:
- Baujahr: 1971, Hochparterre
- ca. 40,5 m² Wohnfläche
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- Loggia mit Ostausrichtung
- Fernwärmeanschluss, doppelt verglaste Fenster
- Aufzug im Haus, Keller vorhanden
- Gemeinschaftsparkplätze direkt am Gebäude

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Day Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Museumstraße 35
38229 Salzgitter

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