Großzügige 4-Zimmer-Wohnung (105 m²) mit Balkon & schönem Weitblick, Kamin & Garage

Objektbeschreibung

Wir vermieten unsere gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – ideal für Familien oder Pendler, die ein komfortables und langfristiges Zuhause suchen. Die Wohnung bietet viel Platz zum Entspannen und Gestalten, sowohl im Innenbereich als auch im großen Garten, der zur gemeinschaftlichen Nutzung bereitsteht. Der Balkon mit schönem Weitblick ist ein angenehmer Rückzugsort und lädt zum Verweilen ein.
Durch die flexible Nutzung der Zimmer eignet sich die Wohnung sowohl für Familien mit Kindern als auch für Berufspendler oder Home-Office-Nutzer. Besonders gemütlich wird es durch die Kaminöfen im Wohnzimmer und Flur, die an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgen. Die Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen.

Die Wohnung bietet:
•4 gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar – ideal für Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer
•Balkon mit Weitblick
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Voll ausgestattete Einbauküche (50 €/Monat)

Besondere Extras:
•Kaminofen im Wohnzimmer
•Kaminofen im Flur
•Klimaanlage im Wohnzimmer
•Fest installierte Heimkino-Anlage (ohne Aufpreis)
•Optional können Sie die bereits installierte TV-Ausstattung für 10 €/Monat nutzen, oder inkl. Streaming (Netflix, Disney+, DAZN) für 70 €/Monat – alles fertig eingerichtet und sofort verfügbar.

Weitere Ausstattung:
•Eigener Speicher im Dachgeschoss
•Separates Kellerabteil
•Garage (optional, 50 €/Monat)
•Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschraum (ohne Aufpreis)
•Mitbenutzung des Gartens (ideal zum Entspannen oder für Kinder zum Spielen)

Besichtigungen ab Februar 2026 möglich! Haustiere sind nach Absprache erlaubt.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist aktuell bewohnt. Die auf den Fotos in den Schlaf- und Kinderzimmern dargestellten Möbel gehören nicht zur Vermietung. Die Wohnung wird – mit Ausnahme der Einbauküche und des fest installierten Heimkinos – unmöbliert übergeben. Die genaue Aufteilung und die Größen der einzelnen Zimmer können dem beigefügten Grundriss entnommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Nebenkosten:
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. 475 € und beinhalten Heizkosten sowie Betriebskosten. Zusätzliche Leistungen wie Schädlingsbekämpfung, Gartenpflege oder Winterdienst sind ebenfalls in den Nebenkosten enthalten. Die genaue Aufteilung der Kosten wird im Mietvertrag detailliert aufgeführt.

Gesucht werden:
Wir wünschen uns ruhige, zuverlässige und ordentliche Mieter, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind. Eine gute Nachbarschaft und ein respektvolles Miteinander sind uns wichtig.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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