Exklusiver Erstbezug: Erdgeschosswohnung mit Erker, großzügiger Hochterrasse und privatem Südgarten

Objektbeschreibung

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✨ Erstbezug nach kompletter Kernsanierung – ALLES NEU!

Diese exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) bietet Ihnen modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und das Gefühl, fast wie im eigenen Haus zu leben. Auf rund 95 m² Wohnfläche überzeugt sie mit privatem Eingang, durchdachter Aufteilung und maximaler Privatsphäre.

Schon beim Betreten über die neue Internorm Alu-Hauseingangstür wird die Hochwertigkeit sichtbar. Die Kernsanierung hat die Wohnung in einen Neubau im Bestand verwandelt: vom Dachstuhl mit neuer Dacheindeckung über sämtliche Fenster, Türen und Böden bis hin zu Bad, Gäste-WC und Terrasse wurde alles erneuert.

Das Herzstück bildet die helle Wohnküche mit Essbereich im Erker, der vollständig von Fenstern eingefasst ist. Hier entsteht ein lichtdurchflutetes Ambiente, das Offenheit, Wärme und Gemütlichkeit vereint.

Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind mit edlem Echtholzparkett in großen Dielen ausgestattet und schaffen eine elegante, wohnliche Atmosphäre.

Das moderne Badezimmer begeistert mit ebenerdiger Dusche und Regenkopfbrause, stilvollem Waschtisch, spülrandlosem WC, hochwertigen Armaturen und angenehmer Fußbodenheizung. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC.

Zu den besonderen Vorzügen zählen die große Ost-Terrasse mit spektakulärem Kaiserblick sowie ein kleiner Südgarten (ca. 43qm) zur alleinigen Nutzung – ideale Orte für Sonne, Natur und Entspannung.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil (7,5 m²), einen Außenstellplatz direkt am Haus sowie praktische Details wie den Waschmaschinenanschluss im Bad.

👉 Ein Zuhause für alle, die Wert auf Privatsphäre, Großzügigkeit und exklusive Ausstattung legen – mit unvergleichlichem Kaiserblick und Neubauqualität bis ins Detail.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Erstbezug nach kompletter Kernsanierung – alles neu (Elektrik, Heizung, Sanitär, Fenster, Fensterbänke, Haustüre, Innentüren, alle Böden, Bad, Gäste-WC, Rollläden, sowie Terrasse inkl. neuer Beläge)

• Komplett neuer Dachstuhl mit neuer Dacheindeckung

• Hochwertiger, moderner Echtholzparkettboden mit großen Dielen im Wohn- und Schlafzimmer (Luxus Pur)

• Exklusive und hochwertige Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm) im Bad, WC, Diele Vorratszimmer oder/Büro , Küche, Gang

• Modernes Bad mit sehr hochwertiger Ausstattung, ebenerdiger Dusche, Regenkopfbrause, Fußbodenheizung, stilvollem Waschtisch, spülrandlosem WC und sehr schicken Armaturen, tollem Spiegel etc., und großem Fenster mit Satinato-Glas für maximale Privatsphäre.

• Eigenes Gäste-WC mit zweitem spülrandlosem WC und Waschbecken – für maximale Privatsphäre

• Neue Internorm Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast, RC2N) mit eleganten Natursteinfensterbänken

• Wohn- und Schlafräume mit modernen, leichtgängigen Rollläden für optimalen Komfort und Sichtschutz

• Neue Internorm Alu-Hauseingangstür mit modernem Design, höchster Klima- und Schalschutzklasse und erhöhter Sicherheit

• Neue weiße Innentüren in modernem Stil

• Helle und wunderschöne Wohnküche mit wundervollem Erker (mit Fenstern umfasst) und Essbereich (ohne Einbauküche)

• Riesige und traumhafte Ost-Terrasse mit tollen Terrassenplatten sowie Holzgeländer (fehlt auf den Fotos noch) und wundervollem Blick auf das Kaisergebirge. Es ist eine einzigartige Erweiterung des großen Wohnzimmers.

• Kleiner Südgarten zur exklusiven Nutzung (ca. 40 qm)

• Eigener Hauseingang für maximale Privatsphäre

• Kellerabteil (7,5 m²) für zusätzlichen Stauraum

• Außenstellplatz direkt am Haus

• Waschmaschinenanschluss im Bad

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holzpellets


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