Kapitalanlage oder Eigenheim, schöne gemütliche 3 Zimmer Wohnung

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1957 in Massivbau errichtete Sechsfamilienhaus wurde im Jahr 2000/2001 komplett modernisiert. Im Haus befinden sich sechs abgeschlossene Wohneinheiten. Die zu verkaufende Wohnung im DG war vermietet (Kaltmiete p.a. 8.700,00 €. Zu dieser Wohnung gehört eine Garage, diese separat vermietet und zusätzliche Einnahmen (ca. 1200 € p.a.)einbringen könnte. Das Objekt mit seiner angelegten gemeinschaftlich nutzbaren Grünanlage (Rasen, Spielwiese, Hecken) und eines separaten Abstellplatzes für Abfall- und Recyclingtonnen runden das Objekt ab.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Instandhaltungsrücklage der Hausgemeinschaft beträgt mehr als 20.000,-

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eine attraktive Gelegenheit – ideal sowohl für Eigenheimnutzer als auch für Kapitalanleger.

Beispielrechnung (Eigenheimnutzung):
Kaufpreis: 199.000 €
Zins: 3,5 %
Tilgung: 1 %
→ Annuität: 4,5 %

Monatliche Kreditrate:
≈ 746 €
Hausgeld:
+ 250 €
Gesamte monatliche Belastung:
ca. 996 € pro Monat

Damit bleibt die Gesamtbelastung weiterhin auf einem gut kalkulierbaren Niveau – ideal für Eigenheimnutzer.

Beispielrechnung (Kapitalanleger):
Einnahmen pro Monat:
Kaltmiete Wohnung: 750 €
Vermietung Garage: 100 €
👉 Gesamt: 850 €

Monatliche Kosten:
Kreditrate: ca. 746 €
Hausgeld: 100 € (nicht umlagefähig)
Gesamt: ca. 846 €

Ergebnis vor Steuern:
+ 4 € pro Monat

Steuerlicher Vorteil:
Zusätzlich sind die Zinskosten steuerlich absetzbar, ebenso weitere Werbungskosten. Dadurch verbessert sich das Ergebnis nach Steuern nochmals deutlich, während parallel Vermögen durch die Tilgung aufgebaut wird.

Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache vereinbart.
Unterlagen für die Bank werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

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