Ideal für Selbstständige: 3,5-Zimmer Wohnung mit angeschlossenen Arbeitsräumen

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein historisches Schmuckstück aus dem Jahr 1550 in Stuttgart-Untertürkheim: Wohnen Sie im Geburtshaus des bekannten Kunstmalers Carl Schmauk. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Hierbei wurde fachgerecht isoliert, neue Fenster eingebaut und Bäder modernisiert, sowie eine moderne und energieeffiziente Pelletheizung eingebaut. Gleichzeitig wurde an vielen Stellen das historische Fachwerk freigelegt, sowie der gemütliche Schnitt der Räume weitgehend erhalten.

Nutzen Sie die ca. 127m² (ca. 60m² Wohnfläche + ca. 47m² Nutzfläche + 20m² Werkstatt) für Ihren persönlichen Wohntraum.

Im EG befindet sich ein großzügiger separat zugänglicher Raum mit Einbauküche, sowie ein abgetrenntes Bad mit Waschmaschinenanschluss, der ideal für Ihre Selbstständigkeit genutzt werden kann – gerne auch mit separatem Mietvertrag (alle drei Räume sind Nutzfläche). Der warme und trockene Raum wird aktuell als Wohn-/ Fernsehzimmer genutzt. Durch diese gemütliche Räumlichkeit gelangen Sie in einen sonnigen ca. 270m² großen Garten mit ansprechender Außenanlage und Spielgeräten für Ihre Kinder oder Besuch. Dieser kann bei Interesse für 150€ zusätzlich gemietet werden.

Daneben gelangen Sie in eine funktional eingerichtete Werkstatt (inkl. Starkstromanschluss), die das Herz jeden (Hobby-)Handwerkers höher schlagen lässt. Daneben finden Sie in der Werkstatt eine Bühne, die Ihnen ausreichend Stauraum bietet.

Durch ein von einer weiteren Partei genutztes Treppenhaus gelangen Sie ins 1. OG. Dort befindet sich die eigentliche Wohnung. In dem Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizung finden Sie moderne Einbauschränke. Gegenüber vom Bad befindet sich ein kleines, aber sehr helles Zimmer, das sich ideal als HomeOffice oder kleines Kinderzimmer anbietet. Daneben finden Sie eine moderne Einbauküche mit Fenster und pflegeleichtem Fliesenboden und allen erforderlichen Elektrogeräten. Die Wohnung wird abgerundet durch zwei große, sonnige Zimmer mit historischem Holzboden. Die Fenster können mit Fensterläden verdunkelt werden.

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Ausstattung

Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Niedrige Energiekosten dank moderner Pelletheizung
- hochwertiger z.T. historischer Holzboden/ Fliesen
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne & Handtuchheizung
- freigelegtes Fachwerk
- sehr große Nutzfläche mit EBK und Bad (67m² der angegebenen Fläche) – ideal für Selbstständige; separater Mietvertrag möglich
- Option großen Garten zur Alleinnutzung mit Spielgeräten zusätzlich für 150€ zu mieten
- Werkstatt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Da wir ein langfristiges Mietverhältnis anstreben, wird die Kaltmiete in den ersten 3 Jahren nicht erhöht. Danach wird vertraglich eine Indexmiete basierend auf dem Verbraucherpreisindex vereinbart.

Der Teil der Wohnung im 1.OG kann in Abstimmung mit den aktuellen Mietern bereits einen Monat früher ab 01.03.26 bezogen werden.

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