bodentiefe Fenster m.Burgblick Fußgängerzonenlage

Objektbeschreibung

Innenstadt/Fußgängerzonenrandlage

St.-Sebald & Burgblick 2-ZW zu vermieten
Baujahr 1987
inkl. EBK u. Schlafzimmerschrankbett (1,6x2 Meter Liegefl.)+Arbeitstisch+2 Kleiderschränke
zwischen Kaiserburg und Hauptmarkt
ruhige u. helle, barrierefreie 2 ZW im 3. OG mit Lift
in kleinem Mehrparteienhaus mitten in der Altstadt
mit Innenhofbalkon u. Sonne ab Nachmittag bis zum Abend
Wände und Decken frisch neu weiß gestrichen bzw. ohne Gebrauchsspuren

FREI ab 01.04.2026 (ggf. nach Vereinbarung vorheriger Bezug möglich)

Genießen Sie ab dem Nachmittag die Sonne auf dem ruhigen Innenhofbalkon u. den Burgblick vom Wohnzimmer aus bzw. den Blick auf das Albrecht-Dürer-Denkmal, mit Morgensonne direkt ins Wohnzimmer bzw. zum Esstisch sowie kurze Wege zum Einkaufen bzw. in die Fußgängerzone.

Separater kleiner 3-er "Zusatzraum" als begehbarer Kleiderschrank einrichtbar

Prov.frei von Privat /Nichtraucherwohnung

In Nebenko.-Vorauszlg. sind Hausmeister/ Treppenreinigung/Schneeräumen etc. inklusive Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung enthalten

längerfristiges Mietverhältnis gewünscht

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Parkett in allen Räumen

Außenrollos zur Beschattung in allen Räumen vorhanden

Zum Mietpreis sind mtl. 35 € für die EBK zu entrichten. Diese beinhaltet Induktions- bzw. Ceranfelder, Geschirrspüler + neuwert. bzw. pfleglich behandelten Heißluftofen sowie Kühlschrank mit Gefrierfach, echte Granitrückwand/Seitenwand. Die EBK muss mit angemietet werden.

Die hochwertige Schlafzimmerschrankwand (in Deutschland von Fa. Nehl gefertigt - sog. "2weiRaumWunder") kann evtl. abgelöst oder alternativ auch angemietet werden. Es handelt sich hier um ein ausfahrbares Schrankwandbett mit 1,6 x 2 Meter-Bett mit Stahlrahmen inkl. Lattenrost ohne Matratzen. Darüber hinaus enthalten: 2 in Schrankwand integrierter Kleiderschränke. Sobald das Bett eingeklappt wird, wird automatisch ein großer Arbeitstisch vor der Schrankwand "aufgeklappt", so dass der Raum optimal als Schlaf- und gleichzeitig Arbeitsraum genutzt werden kann. Sobald das Bett ausgeklappt wird, wird automatisch der große Arbeitstisch vor der Schrankwand "eingeklappt" (Laptop u. Arbeitsutensilien können hier auf dem Tisch liegen bleiben). Der Mietbetrag beträgt mtl. 60 €, der Ablösebetrag 6.500 €.

Sofern EBK u. Schrankwohnwand im Schlafzimmer angemietet werden soll, beträgt die Kaltmiete 630,00 €+35,00€ für EBK + 60,00 € für die Schrankwohnwand = 725,00 EUR.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ab 1. April 2026 verfügbar. Eine vorzeitige Übernahme bedarf der Abstimmung mit dem aktuellen Mieter.

Voraussetzung: kein negativer Schufa-Eintrag u. fester Gehalts/Renteneingang mit ausreichend Einkommen, um die Miete sicher zu decken (Haushaltsnettogesamteinkommen v. Einziehenden dem/der Mieter/in sollte mindestens über 1800 EUR je Monat betragen).

Bei Studenten ohne eigenes ausreichendes Einkommen wäre Anmietung durch ein Elternteil gewünscht, das o. g. Voraussetzungen erfüllt. Kaution (3 Monatskaltmieten) statt Bürgschaft wird bevorzugt.

Makleranfragen nicht erwünscht.


Anfragen bitte vorzugsweise per E-Mail unter Angabe von folgenden Daten:

Namen und Telefonnummer und:
1. gewünschtem Einzugsdatum?
2. Verfügbares Haushaltsnettogesamteinkommen je Monat (+ Angabe: Beruf/angestellt/selbständig tätig/Probezeit bzw. tätig seit wann bei welchem Arbeitgeber)?
3. Anzahl einziehender Personen - Haustiere?
4. sind negative Schufa-Einträge vorhanden? (Hinweis: mit neg. Eintrag ist Bewerbung um Wohnung zwecklos).

Besichtigungen sind im Anschluss daran nach Absprache möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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