Ruhig und großzügig: Maisonette Wohnung mit Gartenanteil und Stellplatz in Cronenberg

Objektbeschreibung

Die sehr geräumige Wohnung mit 145 m2 Wohnfläche in der unteren Ebene und ca. 35 m2 anrechenbarer Fläche im Spitzboden wurde in den Jahren 2011-2013 umfassend saniert, der vorhandene Grundriss mit ursprünglich kleinen Räumen den heutigen Wohnansprüchen angepasst.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz und ein privater Gartenanteil (ca.200m2) mit einem im Fachwerkstil erbautem Gartenhaus (ca 10m2). Dazu gibt es noch 3 der Wohnung zugeordnete Kellerräume (incl. einer reaktivierten Toilette) mit direktem zusätzlichem Ausgang zur Straßenseite.
Lt. Teilungserklärung ist der Anbau eines Balkons (3x5m) und der Bau von Garagen auf dem Gartenanteil möglich.

Die sehr helle Wohnung verfügt in der unteren Etage über einen Eingangsbereich mit einem kleinen Duschbad (Gästetoilette), einem geräumigen Flur mit Bibliothek bzw. Büroecke, sowie einem angrenzendem Kindertrakt mit Flur und 2 beieinander liegenden Zimmern.
Gegenüber der Büroecke liegt der Eingang zur geräumigen, hellen Küche (mit Glasschiebetür bei Bedarf vom Flur abtrennbar) mit offenem Übergang zum Esszimmer.
Daran schließt sich das gemütliche Wohnzimmer mit dem Kaminofen an.
Gegenüber des Esszimmers liegt der Eingang zum Hauptschlafzimmer und dem großen Hauptbadezimmer, mit WC, Bidet, Badewanne, Dusche.
Hier finden sich auch die in Nischen verborgenen Stellplätze für Wäschetrockner und Waschmaschine.
Über die gewendelte alte Holztreppe gelangt man in den Spitzboden. Dort befindet sich ein sehr schönes, helles Mehrzweckzimmer (mit Fernblick), sowie ein großer Raum (mit Möglichkeit zu weiterer Unterteilung) , bereits mit großen Velux-Fenstern, Heizkörpern und Steckdosen ausgestattet.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung erhielt im Rahmen der Sanierung eine neue Wohnungseingangstüre, neue Innentüren, neue Fußböden (Schiefer-Natursteinplatten und Parkett), neue Elektrik, komplett neue Wasser- und Abwasserleitungen, ein neues aufwendiges Heizsystem mit Gas-Brennwertherme in Verbindung mit einem wassergeführtem Kaminofen, nebst Brauchwasserspeicher und einem Pufferspeicher für die Heizung. Die Wohnung wurde komplett von innen gedämmt (Multiporplatten), teilweise mit neuen 3 fach verglasten Fenstern ausgestattet. Im Spitzboden wurden große Veluxfenster mit Markisen und Innenrollos eingebaut. Das Dach wurde mit einer Aufdachdämmung versehen und komplett neu gedeckt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird privat verkauft, somit entfällt die Maklerprovision.

Im letzten Jahr wurde die Sanierung des Gemeinschaftseigentums mit diversen Maßnahmen begonnen.
Für die geplante Überarbeitung der in der Substanz hochwertigen Schieferfassade ( bester Schiefer aus Thüringen) und der Holzteile wurden bereits Rücklagen gebildet.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen zur Verfügung. Bei Interesse stellen Sie sich bitte kurz vor, wir melden uns dann gerne bei Ihnen.

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