Kaufpreis
199.000,00 €
Hausgeld
178,00 €
Baujahr
1969
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Portal-Objekt-Nr.
W7329395
Anbieter-Objekt-Nr.
417016
Bonitätsauskunft
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
107 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
D
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Neulußheim.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen insgesamt sehr gepflegten Zustand.
Auf ca. 58 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad.
Ein eigener PKW-Stellplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage, aber auch perspektivisch für die Eigennutzung.
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🛋️ Ausstattung
•Heller Wohn- und Essbereich
•Separates Schlafzimmer
•Tageslichtbad
•Einbauküche
•PKW-Stellplatz
•Eigenes Kellerabteil
•Gepflegter Gesamtzustand
•Ruhiges Mehrfamilienhaus
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📐 Grundriss
Der Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer.
Alle Räume sind gut nutzbar und bieten ausreichend Platz für Singles oder Paare.
Keller, Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
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Neulußheim gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar und profitiert seit Jahren von einer kontinuierlich steigenden Einwohnerzahl. Der Ort entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Wohnstandort für Berufspendler, Familien und Kapitalanleger, die bezahlbaren Wohnraum in guter Lage suchen.
Durch die Nähe zu den Oberzentren Mannheim, Heidelberg und Speyer sowie zu den wirtschaftsstarken Standorten Hockenheim, Schwetzingen und Walldorf, verzeichnet Neulußheim eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Besonders gefragt sind kompakte, gut geschnittene Wohnungen wie diese – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Die Einwohnerentwicklung zeigt klar nach oben:
Steigende Mieten, begrenzte Neubautätigkeit und die zunehmende Verlagerung aus den teureren Nachbarstädten sorgen für langfristig positive Perspektiven am Wohnungsmarkt. Neulußheim gilt dabei als preislich noch moderater, aber wachsender Standort mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 31.12.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Neulußheim auf wunschimmo.de angeboten.
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