Schöne 2 Zimmer Wohnung in einer DHH in Billstedt nach Totalsanierung mit Küche/Garten ab 01.04.2026

Objektbeschreibung

Wichtiger Hinweis: Sparen Sie sich eventuell Zeit!!!!

Standardzuschriften mit Standardtexten möchten wir bitte NICHT bekommen!

80 % der Zuschriften sind völlig unstrukturiert und somit sinnlos - sie werden innerhalb von 5 Sekunden gelöscht.

Wenn Sie wirklich Interesse haben:
BITTE geben sie bereits in ihrem ERSTEN Anschreiben an uns Information zu ihrem
- Beruf (+ ev. Partner) und zu ihrem
- Netto Einkommen an.
Das ist doch ganz einfach.
Aber 80 % der Bewerber schaffen dies nicht.
OHNE diese Angaben werden Sie KEINE Antwort von uns bekommen, was wiederum Ihre Zuschrift zu einer sinnlosen Zeitverschwendung auf beiden Seiten macht!

Ihr zur Verfügung stehendes Netto Einkommen sollte nicht unter 2300 € sind, da ansonsten Sie kein Geld mehr zum Leben haben. Oder jemand bürgt für Sie (Eltern o.ä.)

Wenn sie noch einige ergänzende Worte zu Ihrer Person o.ä. Schreiben möchten, so ist das sicher positiv.

(Hier spricht ein wenig die Verzweiflung von einem Vermieter, der nicht verstehen kann, warum 80 % der Bewerber dies nicht schaffen.)

Aber nun zur schönen Wohnung:
Ab 01.04.2026 frei - nach Absprache:
Vermietet wird eine schöne kernsanierte Wohnungen (EG) auf der Öjendorfer Höhe in Hamburg Billstedt in einer Doppelhaushälfte mit ca. 723 m2 Grundstück.

(Nebeninformation: Die OG Wohnung ist an ein nettes und ruhiges Pärchen vermietet. Beide Wohnungen sind getrennt voneinander und verfügen über einen eigenen separaten Eingang mit jeweils einer Hauseingangstür. Es gibt KEINE Verbindungen der Wohnungen untereinander.)

Zu der Doppelhaus Hälfte gehört ein großer Garten mit Obst- / Nadelbäumen, einer netten Grasfläche, einem Grillplatz und einer kleinen Terrasse hinter dem Haus. Der Garten lässt auch ein Leben außerhalb der beiden Wohnungen zu!
EG Wohnung: 2 Zimmer, Küche, Bad, Kelleranteil, Gartennutzung.

Die ideale Anzahl ist 1-2 Personen pro Wohnung.
Im Garten / am Haus befinden sich noch Abstellschuppen für Fahrräder etc.
Die Wohnungen sind auch WG geeignet. Die Flächenberechnung der m2 ist nicht nach DIN 227, sondern geschätzt.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnungen wurden 2022 kernsaniert.
In jedem Zimmer befinden sich Lan-Kabel und ein TV-Anschluss zur neuen Satellitenschüssel.
Die Badezimmer sind mit jeweils Handtuchheizkörpern, Badlüfter mit automatischer Feuchteregulierung, Nischen für Waschmaschine + Trockner, einer schönen Dusche etc. ausgestattet.
Die neuen Nolte Küchen haben jeweils einen Geschirrspüler, Herd, Ceranfeld mit Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank mit Gefrieranteil (letzteres nur im EG).
Als Bodenbelag wurde hochwertiges Vinyl verlegt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Kostenübersicht je Wohnung:
An den Vermieter / Hausverwaltung:
Kaltmiete 800 € (für jede Wohnung)
Nebenkosten 50 €
Direkt an den Energieversorger:
Heizung - Gas: nach Eigenverbrauch ca. 50 ? €
Strom: Ihren Eigenverbrauch: 30 ? €
(Gas & Strom meldet der Mieter selber an)
Küche nach Absprache zu fairen Konditionen

Es wird eine einwandfreie Bonität vorausgesetzt. Es findet immer eine Bonitätsprüfung unsererseits statt.

Bitte geben sie uns auch in ihrem ersten Anschreiben an uns Information zu ihrem
- Beruf und zu ihrem
- Netto Einkommen an.

OHNE diese Angaben werden Sie KEINE Antwort von uns bekommen.

Wenn sie noch einige ergänzende Worte zu Ihrer Person o.ä. Schreiben möchten, so ist das sicher positiv.

Die Besichtigung wird am Samstag, den 10.01. oder Sonntag, den 11.01.2026 sein. Sie werden von uns einige Tage vorher angeschrieben und eingeladen. Bitte NICHT vorher das Grundstück betreten oder die Mieter belästigen - das würde Sie sofort disqualifizieren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.