Moderne Erdgeschosswohnug (3ZKB+Garten) in OL-Ohmstede

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung ist Teil eines Zweiparteienhauses (aufgeteilt in Erd- und Obergeschoss). Die ursprüngliche Fertigstellung war 1962. Allerdings wurde das Haus 2010/2011 kernsaniert, wobei bis auf das Fundament und die Grundmauern alles erneuert wurde. Dabei wurde zusätzlich moderner Klinker vorgesetzt, wodurch die Außenmauern entsprechend dick sind. Die zusätzliche hochwertige Dämmung trägt zu einer guten Energieeffizienz bei.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Garten mit großzügiger Terrasse sowie ein weiterer abgegrenzter Gartenteil mit Obstbäumen.
Ein eigener Keller ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattungsmerkmale:

- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 87 m² Wohnfläche
- 1 Wohn- und Esszimmer
- 1 Carport-Stellplatz
- 22,1 m² Nutzfläche
- Etagenheizung (Gas, Baujahr 2010)
- saniert
- Parkettboden (2025 verlegt) und Fliesen
- Hochparterre-Wohnung im Erdgeschoss
- Einbauküche
- Garten
- teiltunterkellert

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung
- hochwertige Zimmertüren mit Kassettenoptik
- gehobene Ausstattungsqualität
- moderne Fliesen und Echtholzparkett
- Satteldach in modernem Edelschwarz
- eigener Keller
- bodentiefe Fenster in Wohn- und Esszimmer sowie einem Schlafzimmer
- Strukturputz und Stuck
- elektrische Markise
- moderne Einbauküche (weiß, hochglanz)
- Gäste-WC mit Dusche und Vollbad mit großer Eck-Badewanne
- vorhandener Glasfaseranschluss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung verfügt über einen eigenen eingezäunten Garten von ca. 69 m² mit einer großzügigen Terrasse von 36,9 m².
Zusätzlich gibt es ein 86 m²-großes Gartengrundstück, welches sich beispielsweise für Obst- und Gemüseanbau eignet. Dort gibt es bereits drei tragende Obstbäume (Äpfel, Zwetschgen und Kirschen).
Das zusätzliche Grundstück ist über den eigentlichen Garten erreichbar und könnte selbstverständlich auch zu einem einzelnen großen Garten zusammengefasst werden.

An die Nord-Ost-Seite des Wohnhauses wurde 2013 ein Doppelhaus angebaut, welches sich nahtlos in das Gesamtbild einfügt.

Die separaten Zählereinrichtungen für Strom, Gas und Wasser der jeweiligen Wohneinheiten befinden sich in einem von außen zugänglichen Technikkeller.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist bezugsfertig, lediglich der Terrassenbelag müsste erneuert werden. Das Gebäude aus dem Jahr 1962 wurde 2010/2011 umfassend kernsaniert; die verbliebene Bausubstanz entspricht dem ursprünglichen Baualter.

Der Energieausweis ist derzeit in Arbeit. Der Vorherige lief im November 2025 aus und bescheinigte Energieeffizienzklasse A bei 47,8 kWh/(m²a).

Hinweise:

Auf den Fotos ist die Wohnung unmöbliert. Da wir die Wohnung derzeit bewohnen, ist sie allerdings möbliert.

Verfügbar voraussichtlich ab Februar 2026.

Der Kaufpreis ist fest angesetzt; wir bitten um Verständnis, dass Preisverhandlungen nicht vorgesehen sind.

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