2 Wohnungen 63 qm + 35 qm = 98 qm - attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Attraktive Investitionsmöglichkeit / Kapitalanlage in Ammerbuch-Entringen, Nähe Tübingen:

- zum Verkauf stehen 2 vermietete Eigentumswohnungen in 5-Einheiten-Haus, 1991
- insgesamt 98 qm ( 3-Zi, 63 qm / 1 Zi, 35 qm ) mit Stellplätzen. Energieverbrauch 55 kWh
- gute Rendite, hoher Wertzuwachs. Gesamtkaufpreis für beide Whg: 380.000,-€

- es handelt sich um eine bodenständige Immobilie, gut vermietet und gut vermietbar
- Massivbau, solide Bausubstanz, Elektroheizung, autark, kein Aufwand bei Vermietung
- kompl. Dachgeschoss, kaum Einschränkungen in der Höhe, alleinige Nutzung der Bühne
- Balkon, sonnige Loggia, Einbauküchen, offen zu Wohn und Essbereich
- Holztüren,-decken, Parkett, Landhausdielen, Fliesen
- Tageslichtbäder
- diverse Renovierungen in 2025

Bei Kauf beider Wohnungen bieten sich folgende Möglichkeiten:
- beide Whg als Kapitalanlage, Vorteil 'Mehrheit' zusammen mit jeder anderen Whg im Haus
- eine Wohnung selbst bewohnen, die andere als Anlage
- die größere Whg z.B. Eltern, die andere für Kind im Studium Tü
- Zusammenführung zu einer großen Wohnung vorstellbar, Plan liegt vor

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das 5-Familienhaus ist im Massivbau erstellt worden und es zeigt sich über die Jahre, dass es sich um eine bodenständige Immobilie mit guter Bausubstanz handelt. Die Wohnungen sind autark mit Elektroheizungen ausgestattet. Kein Aufwand bei Vermietung, Vermieter haben direkt Verträge mit Stromanbieter. DG, gut geschnitten, kaum Einschränkungen in der Höhe. Im Gegenteil, ein Zimmer mit Dachgaube und damit teils Überhöhe. Holzfenster, Holztüren und Holzdecken, weiße Fliesen, dazu renoviert mit Kirschbaumparkett und Landhausdielen. Einfache Einbauküchen offen zu Wohn-und Essbereich. Balkon mit Morgensonne, sonnige geschützte Loggia, im Sommer ein 'viertes Zimmer'. Tageslichtbäder, schlicht weiß, Kellerräume. Alleinige Nutzung des OG und der Bühnenräume. Diverse Renovierungen in 2025.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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