PROVISIONSFREIE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON IN ZENTRALER WOHNLAGE

Objektbeschreibung

Diese helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1997 in 3 ½-geschossiger Massivbauweise voll unterkellert mit Tiefgarage gebaut wurde. Die Fassade wird durch eine moderne Balkongestaltung geprägt.
Es empfängt Sie eine ca. 53 m² große Wohnung mit einer geräumigen Diele, die zusätzlichen wertvollen Stauraum bietet. Zur linken Seite befindet sich das Bad, welches mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Gegenüber vom Eingang befindet sich das große Wohnzimmer mit breitem, bodentiefen Fenster– Türelement. Ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis ist hier garantiert. Es schließt der komfortable Balkon an, der zum Verweilen an sonnigen Tagen einlädt und zusätzlich über das angrenzende Schlafzimmer betreten werden kann. Genießen Sie hier die sonnigen Tage. Ebenfalls angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche.

Alle Fenster sind isolierverglast mit weißen Kunststoffrahmen. Die Böden in den
Wohn-/ Schlafbereichen sind mit hellem Laminat ausgelegt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum um alles zu verstauen, was Ihnen wichtig ist.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Es handelt sich um einen Privatverkauf - daher sparen Sie sich die Maklerprovision i.H.v. € 4.926,60!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt ist sowohl für Kapitalanleger (5,3% Rendite - 7.320 € Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz bei Neuvermietung) als auch für Selbstnutzer (Auszug der Mieter zum 31.01.2026) interessant, die ein komfortables und gut geschnittenes Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen. Sie zahlen keine Maklerprovision!
Bitte senden Sie uns eine Nachricht, wenn Sie an einer Besichtigung teilnehmen möchten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt € 138.000,- inklusive Tiefgaragenstellplatz, welcher direkt vom Treppenhaus zu erreichen ist.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Verkaufspreis um einen Festpreis handelt. Sie zahlen keine Maklerprovision.
Es handelt sich um einen privaten Verkauf, daher ist kein gesondertes Exposé vorhanden.

Ebenso stehen noch weitere, 2- und 3-Zimmerwohnungen im Objekt zum Verkauf. Alle Wohnungen verfügen über einen Tiefgaragenstellplatz. Bitte senden Sie uns eine Nachricht, wenn Sie an weiteren Wohnungen interessiert sind. Sollten mehrere Wohnungen gekauft werden, dann ist ein Rabatt möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.