Ferienwohnung mit Lizenz in Bestlage von Überlingen (Bodensee) - bis zu 6 % Rendite - Kapitalanlag

Objektbeschreibung

2-Zimmer-Ferienwohnung im Herzen von Überlingen, ca. 63 m², Baujahr 1994, modernisiert 2024. Aufzug, barrierefrei, gehobene Ausstattung, Einbauküche inklusive. Aktuelle Bruttomieteinnahmen (warm) ca. 39.000 € p. a. – ideal als Kapitalanlage am Bodensee. Die Wohnung kann selbstverständlich auch selbst bewohnt werden.
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche liegt in zentraler Lage von Überlingen und wird aktuell erfolgreich als Ferienwohnung genutzt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1994, die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2025 Kernsaniert, es ist praktisch ein Neubau. Sie präsentiert sich heute in einem gepflegten, und absolut modernen Zustand.
Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, attraktiver Lage am Bodensee und der Option, die Nutzung perspektivisch flexibel zu gestalten.

Das Objekt

ca. 63 m² Wohnfläche

2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer

1 modernes Tageslichtbad mit Dusche

helle, freundliche Räume

gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit

Baujahr 1994, 2025

barrierearme Erschließung, Personenaufzug bis zur Wohnetage

Die Wohnung ist gut geschnitten: Ein einladender Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum, die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und WC. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum – ein nicht zu unterschätzter Vorteil bei der Ferienvermietung. Die Möbel sowie die Einbauküche sind im Preis enthalten.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung / Highlights

gehobene Ausstattung

Vollmöbliert

Hochwertige Küche inklusive allen Geräten wie Spülmaschine, Kühlschrank uvm.

Modernes Tageslichtbad mit Dusche

Neuer Vynilboden (pflegeleicht, ideal für die Ferienvermietung)

Personenaufzug

Barrierearme Erschließung – auch für ältere Gäste sehr gut nutzbar

Keller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Nutzung als Ferienwohnung / Kapitalanlage

Die Wohnung wird aktuell als Ferienwohnung vermietet und erzielt dabei Mieteinnahmen (Ist) von ca. 39.000 € pro Jahr.

Voll ausgestattete Einheit, direkt weiter betreibbar.

Ideal für Kapitalanleger, die ein Investment in einem etablierten Tourismusstandort suchen.

Eine Ferienwohnung in Überlingen zu betreiben, ist etwas Besonderes: In der Stadt gilt ein strenges Zweckentfremdungsverbot für Wohnraum – entsprechend sind genehmigte Ferienwohnungen selten und sehr begehrt. Die Folge: eine dauerhaft hohe Nachfrage und überdurchschnittliche Auslastung mit gebuchten Übernachtungen.

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