Ruhige Südlage am Wasser, heller, möbillierter, befristeter Wohnkomfort nahe Mühlenkamp

Objektbeschreibung

Diese Wohnung verbindet Ruhe, Licht und Substanz auf eine Weise, die in dieser Lage selten geworden ist. Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage, ruhig gelegen in zweiter Reihe und dennoch mitten in Winterhude, bietet sie ein Zuhause mit hoher Wohnqualität und langfristigem Werterhalt. Der Fokus liegt klar auf Alltagstauglichkeit, guter Architektur und einem angenehmen Wohngefühl.

• Gepflegtes Wohnhaus ohne Sanierungsstau
• Sehr aktive und gut organisierte Eigentümergemeinschaft
• Fassade und Treppenhäuser kürzlich vollständig überarbeitet
• Aufzug im Haus
• Tiefgaragenstellplatz
• Separater Kellerraum
• Wohnung in ruhiger Lage innerhalb der Anlage
• Kompakter, sehr gut nutzbarer Grundriss ohne Flächenverlust
• Zwei gut geschnittene Zimmer
• Ruhig gelegenes Schlafzimmer
• Großzügiger, heller Wohn und Essbereich
• Beheizbarer Wintergarten in Südausrichtung, ganzjährig nutzbar
• Direkter Zugang vom Wohnbereich zum Wintergarten
• Große Fensterflächen für viel Tageslicht

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist konsequent auf Qualität, Alltagstauglichkeit und zeitlose Gestaltung ausgelegt. Hochwertige Materialien, durchdachte Einbauten und ein sehr gepflegter Zustand sorgen dafür, dass die Wohnung sofort bezugsfertig ist.

• Hochwertige Bulthaup Einbauküche mit Miele Geräten
• Ausstattung der Küche unter anderem mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl und Gefrierschrank
• Waschtrockner unauffällig in die Küche integriert
• Offener, moderner Essbereich mit elegantem Massivholz Esstresen
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
• Beheizbarer Wintergarten mit integrierten Sonnenlamellen als Licht und Sichtschutz
• Moderne Schiebetür zur Trennung von Wohn- und Schlafbereich
• Ruhig gelegenes Schlafzimmer
• Deckenhoher Einbauschrank im Eingangsbereich mit integriertem Stauraum
• Weitere Einbauten wie TV Schrank im Wohnbereich und Kommode im Schlafzimmer
• Modernes Duschbad mit Walk In Dusche
• Helle Fliesen in Natursteinoptik im Bad
• Hochwertige Armaturen von Grohe
• Feuchtegesteuerter Lüfter im Bad
• Heller Eichenparkettboden im Wohnbereich
• Busch Jaeger Future Linear Schalterprogramm, vollständig erneuert
• Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände
• Große Fensterflächen für viel Tageslicht
• Alle Räume mit Deckenleuchten ausgestattet
• Videosprechanlage
• Wohnung insgesamt in sehr gutem, bezugsfertigem Zustand, da bisher eigengenutzt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

• Tiefgaragenstellplatz vorhanden, separat mietbar
• Komfortabler, witterungsgeschützter TG-Stellplatz direkt im Haus
• Wohnung wird möbilliert übergeben
• Möbellierung umfasst Einbauküche, maßgefertigten Einbauschrank im Flur, TV Schrank, Kommode, Couch, Nachtschränke, Bett, Esstisch und Stühle
• Übergabe in gepflegtem, bezugsfertigem Zustand
• Die Wohnung wird befristet vermietet 31.12.2026.

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