Neuwertige, helle und ruhige 3‑Zimmer Wohnung im 4. OG mit Balkon in Stuttgart-Steckfeld

Objektbeschreibung

Diese helle, ruhige, neuwertige 3‑Zimmer Wohnung mit 84,7 m² Wohnfläche befindet sich im obersten Geschoss (4. Etage) eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2023, Steckfeldstr. / Stuttgart-Steckfeld in einer 30er-Zone. Sie kann ab sofort bezogen werden.

Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Aufzug erleichtert den Zugang, die Barrierefreiheit der Wohnung ist gegeben. Eine neue Einbauküche mit Geschirrspülmaschine und Herd sind vorhanden, ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Keller bietet weiteren Stauraum, ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist in einem tadellosen Zustand (Neubau 2023).
Energiebedarfswert: 52,8 kWh/(m2 * a)

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Wohnung:
- hell, großzügig, komfortabel
- Deckenhöhe / lichte Höhe 2,70 m
- flexibel nutzbar, barrierearm, sicher
- Zugang über Treppenhaus oder Aufzug

Überdachter Balkon
- nach Westen ausgerichtet mit Weitblick ins Grüne

Treppenhaus:
- Aufzug vom Keller/TG bis in alle Wohnetagen

Keller:
- eigenes Kellerabteil
- Waschmaschinen- & Trocknerstellplätze (in der Waschküche)
- Fahrrad- & Kinderwagen-Keller (Zugang über die TG)

Tiefgarage:
- breite Zufahrt
- Rolltor mit Fernbedienung / Schlüssel
- mit direktem Zugang zum Wohnhaus
- absperrbare 230V-Steckdosen

Außenanlagen:
- Grün-, Aufenthalts- und Spielbereiche

Technik & Dienstleistungen:
- hausübergreifende Erdwärme-Anlage
- Hausmeisterservice
- Winterdienst

Ausstattung:
- schwellenfreier Gebäudezugang bis in die Wohnung
- Massivbauweise für ein angenehmes Wohnklima
- Ausblick nach West und Nord

Balkon:
- breite Schiebetüre

Wohnung:
- moderne Bodenfließen in den Nassbereichen
- durchgängiger Parkettboden in allen übrigen Räumen

Bad:
- Tageslichtbad
- bodengleiche Dusche mit Glastür
- Handtuch-Heizkörper in Greifweite der Dusche

Technische: Details:
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten zur separaten Raumthemperaturregelung
- aufwendige Elektroverkabelung
- flexible Multimedia-Anschlüsse (HomeWay)
- separater IT-Wandschrank mit CAT.7-Verkabelung
- Internet: Telekom-Glasfaseranschluss bis in die Wohnung verlegt. Optional buchbar durch Mieter / Mieterin

Sicherheit:
- Video-Gegensprechanlage
- Wohnungseingangstür mit erhöhtem Einbruchsschutz
- elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
- Rauchmelder
- abschließbare Steckdosen in Waschküche und Tiefgarage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Kaltmiete 1400 Euro / Monat inklusive Einbauküche und mitneuwertiger Siemens-Geschirrspülmaschine (mit umfangreicher Ausstattung). Exklusive Kühlschrank (Platz für freistehenden Kühlschrank vorhanden).
Nebenkosten aktuell 320 Euro / Monat inklusive Heizkosten (verbrauchsabhängig).
Tiefgarage 90 Euro / Monat.
Bitte um Zusendung einer aussagekräftigen Mieterselbstauskunft.
Im Verlauf werden ggf. benötigt: Schufa-Nachweis, Einkommensnachweise, Mietzahlungsnachweise und Identitätsnachweis. Vielen Dank.

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