4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von Göttingen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1984). Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (kein Aufzug). Die Wohnung wurde bislang von den Eigentümern selbst bewohnt. Da die Eigentümer ausziehen, wird die Wohnung ab Übergabe sofort bezugsfrei sein.

Eine Loggia mit Blick ins Grüne sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung. Zusätzlich steht ein Abstellraum im Dachboden zur Verfügung.
In den Jahren 2022 wurde die Wohnung teilweise renoviert (u. a. neue Bodenbeläge in mehreren Zimmern, neue Küche). Die zwei Badezimmer befinden sich noch im Originalzustand des Baujahres.

Die Tiefgarage der Wohnanlage wird derzeit saniert (voraussichtlich bis Mitte 2026). Für die Sanierung wurde bereits eine anteilige Zahlung geleistet; eine weitere Zahlung steht noch aus. Ein Preisabschlag von 20.000 € wurde hierfür bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Unterlagen zur Maßnahme können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.

Dank des durchdachten Grundrisses ist die Wohnung ideal für Paare/Familien und auch für eine Wohngemeinschaft (bis 3 Personen) geeignet.

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick

- 4 Zimmer mit ca. 87 m² Wohnfläche
- Balkon/Loggia mit Nord-West-Ausrichtung
- Einbauküche aus dem Jahr 2022, im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer mit Badewanne und WC im ursprünglichen Zustand
- Separates Gäste-WC, ebenfalls im Originalzustand
- Abstellraum im Dachboden
- Tiefgaragenstellplatz
- Gas-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse E
- 1. Obergeschoss, kein Aufzug
- Sofort bezugsfrei

In Kinderzimmer und Schlafzimmer ist derzeit Teppichboden verlegt. In den übrigen Räumen – Flur, Diele, Küche, Büro- sowie Wohnzimmer – wurde im Jahr 2022 ein moderner Vinylboden verlegt. Zusätzlich ist bereits weiterer passender Vinylboden für die beiden noch nicht ausgestatteten Zimmer vorhanden und kann bei Bedarf kostenlos mit übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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