Luxuriös sanierte 3‑Zimmer‑Loftwohnung sofort bezugsfrei, Bad Oeynhausen, Südstadtlage, Südbalkon

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/416366/

Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig bezogen werden.
Diese sehr luxuriös renovierte 3‑Zimmer‑Loftwohnung in der obersten Etage kombiniert moderne skandinavischer Architektur mit einem durchdachten Grundriss für Paare und kleine Familien. Viel Tageslicht, ein sonniger Südbalkon mit Weitblick über Bad Oeynhausen und die Nähe zu Herz‑ und Rehakliniken machen dieses Zuhause zu einem seltenen Angebot in begehrter Lage.

- Sehr luxuriös sanierte 3‑Zimmer‑Loftwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche in der obersten Etage (4. OG) mit Aufzug
- Sonniger Südbalkon mit schönem Weitblick über Bad Oeynhausen
- Großzügiges Wohn‑Esszimmer mit lichtdurchfluteten Loft‑Türen
- Separates Office / Arbeitszimmer, auch ideal als Kinderzimmer – perfekt für Paare und kleine Familien
- Ruhiges Schlafzimmer plus praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Zwei moderne Bäder: großes Komfortbad und zusätzliches Gäste‑Bad (Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad)
- Gepflegtes Treppenhaus und sehr angenehme, ruhige Hausgemeinschaft (großer Eigennutzeranteil)
- Eigenem Kellerraum zugeordnet

Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist mit ca. 75.000 € sehr gut dotiert.
Die Kaufnebenkosten von 350€ teilen sich wie folgt auf:
- Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt 62€/Monat
- Die weiteren nicht umlagefähige Kosten betragen 27€/Monat
- Die restlichen 261€/Monat sind verbrauchsabhängige Kosten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Offener Wohn-Essbereich, der ebenfalls die Möglichkeit bietet, ihn zu verschließen oder mit einer Kochinsel auszustatten
- Abgehängte Decke mit integrierter LED-Schattenfuge im Flur
- Süd-Balkon mit hochwertigen Holzpaneelen "Bodenbelag": Genießen Sie ein idyllisches Ambiente und den Panoramablick über Bad Oeynhausen aus der 4. Etage (Endetage)
- 1 Privater Kellerraum: Ein abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss für persönliche Dinge
- 1 separat abschließbarer Fahrradraum mit direktem Zugang von außen vom Hof – ideal für mühelosen Fahrradtransport

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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