2ZKB / Balkon / EBK / Stellplatz

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

ich danke Ihnen für Ihr Interesse an meiner Wohnung und möchte Sie freundlich bitten, den folgenden Text vollständig zu lesen, bevor Sie Kontakt aufnehmen.

Vermietet wird eine 2ZKB Wohnung mit 60 qm Wohnfläche und Balkon in der Wohnanlage Irgenhöhe in 66119 SB-Schönbach.


Bitte prüfen Sie vor einer Kontaktaufnahme z.B. über google maps, ob die Adresse „Irgenhöhe 30, 66119 Saarbrücken“ für Sie als Wohnlage in Frage kommt.


Die Wohnung befindet sich im 4. OG (oberste Etage) eines Gebäudes, das über einen Aufzug verfügt, allerdings nicht vollständig barrierefrei ist.


Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in einer Tiefgarage sowie ein Kellerabteil. Beides ist im angegebenen Mietpreis enthalten.

Derzeit ist die Wohnung noch bis Ende Februar vermietet aber bereits vollständig geräumt. Der Mieter würde gerne vorzeitig aus dem Vertrag entlassen werden.

Ein Einzugstermin ist also nach Absprache auch kurzfristig möglich.


Die Wohnung eignet sich aufgrund Ihres Grundrisses ideal für eine Nutzung durch eine Einzelperson oder ein Paar. Auch Alleinerziehende mit einem Kind, für das in der Wohnanlage ein Spielplatz vorhanden ist, kommen in Frage.


Für eine größere Anzahl an Bewohnern ist die Wohnung nicht geeignet. Ich bitte von entsprechenden Anfragen abzusehen.

Als Bild ist die tatsächliche Nebenkostenabrechnung der Wohnung für das Jahr 2024 eingefügt. Die Wohnung war in diesem Jahr durchgehend von einer Person bewohnt, die die Wohnung aber nur unter der Woche genutzt hat.

Die gesamte Wohnanlage wurde im Sommer 2023 von einer Ölheizung auf ein Blockheizkraftwerk umgerüstet.

Durch diese Umstellung wird vermutlich im Jahr 2026 ein eigener Versorgervertrag mit Energie Saar-Lor-Lux für die Wärme von Ihnen geschlossen werden müssen. Die Vorauszahlung für Heizkosten an mich wird dann entfallen.

Zusätzlich schließen Sie auf Ihre Kosten einen Vertrag für Strom und falls gewünscht, Internet & TV. Die Wohnung verfügt sowohl über eine Dose für Kabelempfang als auch einen klassischen Telefon- / DSL Anschluss.

Sollten Sie Sozialleistungen erhalten und Wohngeld beziehen, klären Sie bitte vor einer Kontaktaufnahme verbindlich die Übernahme der Kosten in der genannten Höhe (520,- € Grundmiete, 160,- €, Vorauszahlung auf kalte Betriebskosten, 80,- € auf Heizkosten und 1.560,- € Kaution).

Die angegebenen Betriebs- und Heizkosten sind eine Schätzung, als Vorauszahlung zu sehen und abhängig vom eigenem Verbrauchsverhalten. Über Ihre Vorauszahlungen wird im Folgejahr abgerechnet.

Es wird ein Indexmietvertrag mit einer Mindestmietzeit von 24 Monaten angestrebt.


Bitte stellen Sie sich bei Interesse kurz vor. Wer sind Sie, wer soll in der Wohnung wohnen, wie bestreiten Sie Ihren Lebensunterhalt?

Besichtigungen sind nach Bewerbung und Terminabsprache möglich. Ich behalte mir vor die Anzahl der Besichtigungen durch eine Vorauswahl (Selbstauskunft inkl. Bonitätsnachweis) zu begrenzen.

Von Makleranfragen, die für mich provisionspflichtige Vermittlungsangebote beinhalten, bitte ich abzusehen. Sollten Sie als Makler von Wohnungssuchenden beauftragt sein, die Ihre Vergütung übernehmen, dürfen Sie sich gerne an mich wenden.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:



- neue Elektrounterverteilung mit Überspannungsschutz, neue Steckdosen und Lichtschalter.

- Deckenlampen (LED) in Wohn- / Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur
- Wannenbad mit Platz für Waschmaschine / Kondenstrockner. 

- Einbauküche mit Kühlschrank, TK mit 2 Schubladen, Herd, Backofen, Mikrowelle und Spülmaschine.

- Rauchwarnmelder in Flur und Schlafzimmer

- in den Decken eingelassene Gardinenschienen in Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer. 

- Der Balkon ist überdacht.

- Einbauschrank im Flur

- Die Wohnung verfügt über einen Kaltwasserzähler. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.